既有建筑节能改造技术

8.3　既有建筑节能改造技术

8.3.1　围护结构改造技术

围护结构节能改造主要包括墙体、门窗、屋面及其他部位，如架空楼板、功能转换处楼板、地面、幕墙等。按其改造的节能效果，最明显的应为门窗、屋面、墙面三者的改造，尤其是门窗的改造效果最佳。

1）门窗的改造技术及要求

①窗户的节能改造应满足安全、保温、隔声、通风、采光、防水等综合功能要求。

②单玻璃门窗应首先选用中空玻璃节能门窗代替。若旧窗无法拆除，也可在旧窗外再加设一层节能窗，新旧窗之间的间距宜为100mm。

③东西向及南向外窗尽可能采用加设活动外遮阳系统的改造措施。

④对原有节能不达标的中空玻璃窗，可采取贴遮阳膜的措施，但应保证可见光透射比满足要求，以保证室内的采光性能。

⑤更换新窗时，应注意窗框与窗洞之间应有可靠的保温密封措施，以减少该部位使用中出现开裂、透气、漏水等情况。

2）屋面改造技术及要求

①屋面改造应根据屋面的形式采用相应的改造措施。对原有防水性能可靠的屋面可直接做倒置式保温处理；对原屋面有渗漏情况的，可拆除原屋面防水层，重做保温层和防水层。

②对有条件的屋面，应首选种植屋面的改造方法。

③对平改坡屋面，应在原平屋面顶上完成满足相关要求的保温层施工后再做坡屋面，并应采取技术措施防止“闷顶”现象。

④坡屋面改造应重视屋面内保温层的铺设，有条件的应增设吊顶，将保温层铺设于吊顶上，并应采取通风措施防止“闷顶”。

⑤屋面节能改造时，宜同时考虑太阳能热水系统的加设，以充分发挥屋顶的节能作用。

3）墙体改造技术和要求

①改造应与建筑立面改造和改扩建相结合，优先采用外墙外保温技术。

②墙体保温材料的选用应满足消防安全和使用安全的要求，确保不因节能改造而导致新的安全隐患。

③墙体保温材料的选用还应结合外装饰要求统一考虑，有条件的宜选用保温装饰一体化的材料或其他施工相对简单便捷的保温材料，同时做好保温层的密封和防水处理。

④墙体节能改造应采取尽可能保留原有墙体的技术措施。在原有墙体热工性能相对较好时可采用热反射涂料技术或浅色墙面技术处理。对具备条件的项目还可采用墙体绿化技术、墙体遮阳技术、外砌保温隔墙等技术措施。

4）其他部位改造技术及要求

（1）幕墙改造技术

①首先应更换不节能的普通玻璃为热工性能较好的节能玻璃，如Low-E玻璃。

②有条件的应优先加设活动外遮阳系统，或加设遮光性能较好的内遮阳设施。

③根据室内功能要求，条件允许的可采用加设保温性能好的不透光墙体，通过减少实际外窗透光面积的方法达到节能效果。

④在不改变原有幕墙的情况下，可采取加设一层保温性能较好的内窗方式。

⑤幕墙改造应满足自然通风、采光的要求。

（2）架空楼板和功能转换处楼板的改造技术及要求

①应采用燃烧性能符合消防要求的保温材料。若保温材料设于板面，则强度应满足使用要求且不低于3.5MPa。建议尽可能选用无机材料。

②设于架空楼板板下的保温层，在确保架空楼板与墙体交界处有防火隔离措施的情况下，可选用方便施工的板材类保温材料，如使用有机保温板材薄抹灰系统。

（3）凸窗顶底板及侧板改造技术和要求

①优先选用保温板薄抹灰系统，以方便施工。

②应结合防水、防流作好相关节点处理。

（4）地面及地下室外墙改造技术和要求

①改造后的地面热工性能指标应满足最小热阻的规定，以确保不产生“结露”现象。

②地面改造推荐采用200～300mm现浇泡沫混凝土或加气混凝土砌块铺设。当采用加气混凝土砌块铺设时应做好防水处理。

③地下室外墙改造保温层应设于地下室内侧，可采用加砌具有保温功能的隔墙或加设保温板的方式。

8.3.2　采暖、通风和空调系统改造技术

1）既有建筑采暖、通风和空调系统常见问题

（1）空调设备运行维护差

分体式空调室内机的过滤网、空调末端机组的粗、中效过滤器以及空调冷（热）水、冷却水系统过滤器得不到及时清洗。这不但造成空调送风不卫生，还增加了风机、水泵的能耗。（根据国家标准《空气过滤器》GB/T14295—1993规定，粗、中效过滤器清洁时的初阻力分别为50Pa、80Pa，灰尘布满必须更换时的终阻力分别为100Pa、160Pa。）

（2）原设计缺陷

有的办公建筑虽设计了新风系统，但没有设计相应的排风系统，室内正压使新风不能送入房间，房间内人员感到闷气，就会打开窗户通风换气，造成大量空调冷（热）量的无谓损耗。

有的商业建筑虽然设计了新风管、回风管，但新风管尺寸较小，不能满足过渡季节全新风运行的需要，且回风管上漏设调节阀，季节转换时不能调节回风量。

（3）设计意图和物业管理脱节

有的大型展厅，过渡季节全新风运行设施完备，但物业管理人员不了解设计意图，没有按设计要求进行操作，过渡季节仍启动空调系统来降低室内温度。

（4）空调水系统手动控制，部分负荷运行时调节困难

既有建筑的空调水系统基本上是一次泵定流量系统，靠人工判断来增加或减少空调主机及配套水泵的运行台数。空调水系统基本属于粗放型管理，大部分时间都处于小温差、大流量的高能耗运行状态。

空调系统通常设有两台及以上空调主机（冷水机组或风冷热泵机组），采用共用集管与水泵连接。既有建筑空调主机的冷（热）水入口或出水管道上一般都没有设置电动隔断阀。当只需一台机组运行时，未运行机组冷（热）水、冷却水管路仍然在进行水循环，造成制冷（热）效率低下并增加了水系统的能耗，同时增加了人工控制判断及操作的难度。

（5）设备陈旧

由于建筑年代久远，采用的分体式空调器或窗式空调器能效很低。

2）节能改造的主要技术措施

①加强空调设备运行维护，对分体式空调室内机过滤网、空调末端机组粗、中效过滤器及空调冷水、冷却水系统过滤器等的清洗应制定制度，专人负责。

②完善与新风系统配套的排风设施，在不能排风的办公室设置墙式或窗式自然通风器，避免开窗通风。

增加空调末端机组上新、回风调节阀，实现过渡季节全新风运行。

③对物业管理人员进行培训，充分了解设计意图，提高对空调系统的管理能力。

④在保留原有空调水系统管路的前提下，增加空调水系统自控系统，在以下几个方面提高空调水系统的运行能效比：

a.采用冷量优化控制空调主机的运行台数的方式，使主机在最佳能效比区间工作；合理使用空调主机，使机组交替工作，均衡磨损，增加机组寿命。

b.在技术可行、经济合理的情况下，将空调冷（热）水泵定流量运行改造为变流量运行，使供水量与空调负荷平衡，提高空调水系统的输送能效比。

c.提高空调主机过渡季节冷水供水温度，据有关资料显示，每提高冷水供水温度1℃，可节电1.4%～4%。

d.对分体式空调实施温度控制改造，实现公共建筑夏季室温不低于26℃的目标。