土地利用状况调查与分析

时间：2022-10-04 百科知识版权反馈

【摘要】：土地利用状况调查是程度评价和潜力测算的基础性工作。按土地利用类型分类，对已建成城镇建设用地、已建成农村建设用地、未建成土地和不可建设土地的用地情况开展调查①已建成土地分为已建成城镇建设用地和已建成农村建设用地。②未建成土地分为已经供应尚未建成土地、已达到供地条件未供应土地、未达到供地条件的土地。摸清了未建成土地的位置、范围、土地面积、供地状况、开发状况和规划用途等。

土地利用状况调查是程度评价和潜力测算的基础性工作。按照《规程》和项目实施方案的设计要求，项目组主要从土地利用类型和土地供应方式两个方面开展了对开发区土地利用状况的调查工作，通过从相关部门土地资料的收集和现场的踏勘调查，形成了文字和表格的调查结果。

（1）按土地利用类型分类，对已建成城镇建设用地、已建成农村建设用地、未建成土地和不可建设土地的用地情况开展调查

①已建成土地分为已建成城镇建设用地和已建成农村建设用地。摸清了已建成城镇建设用地的土地使用者、位置、范围、土地面积、权属、土地获得方式、土地用途等，以及已建成农村建设用地的位置、土地面积等。

②未建成土地分为已经供应尚未建成土地、已达到供地条件未供应土地、未达到供地条件的土地。摸清了未建成土地的位置、范围、土地面积、供地状况、开发状况和规划用途等。

③摸清了不可建设土地中的江河湖泊泄洪、滞洪区土地，自然、生态保护区土地等的确认依据，用地范围和土地面积。

根据调查显示，九江经济开发区土地利用状况（按土地利用类型划分）面积统计如表4.2所示。

表4.2 九江经济开发区土地利用状况统计表（I） ——按土地利用类型划分

具体分析如下：

①已建成城镇建设用地1082.02公顷，占九江经济开发区土地总面积的47.73％。其中，住宅用地71.36公顷，占开发区土地总面积的3.15％；工矿仓储用地660.17公顷，占开发区土地总面积的29.12％；交通运输用地176.82公顷，占开发区土地总面积的7.80％（其中，街巷用地145.73公顷，占开发区土地总面积的6.43％）；商服用地23.44公顷，占开发区土地总面积的1.03％；公共管理与公共服务用地99.46公顷（其中，公园与绿地为49.64公顷，占开发区总面积的2.19％）。

在已建成区范围内：以工矿仓储用地为主，占建成区面积比例的61％，这也符合开发区设定的目的及国家政策；交通用地占已建成城镇建设用地面积比例的16％；公共管理与公共服务用地占已建成城镇建设用地面积比例的9％；住宅用地占已建成城镇建设用地面积比例的7％；商服用地所占比例为2％；其他城镇建设用地占5％，主要为军事特殊用地。从分析结果来看，这样的一个用地类型结构，满足了开发区企业及从业人员集聚对公共管理和服务、住宅、交通和商业的需求。

②已建成农村建设用地83.80 公顷，占九江经济开发区土地总面积的3.70％。

③未建成土地1072.53公顷，占开发区土地总面积的47.31％。其中，已经供应未建成土地171.17公顷，占开发区土地总面积的7.55％，该类地都为在建工程用地；评价时点，开发区没有闲置土地和应收回闲置土地；已达到供地条件未供应土地238.99公顷，占开发区土地总面积的10.54％。

九江经济开发区在建项目用地情况如表4.3所示。

表4.3 在建项目用地情况一览

续表

④不可建设土地28.64公顷，占九江经济开发区土地总面积的1.26％，都为河流水面。

（2）按土地供应方式分类，对已供应国有建设用地、尚可供应土地和不可供应土地的用地情况开展调查

已供应国有建设用地分为划拨土地和有偿使用土地，明确土地位置、范围、土地面积、权属、供地时间、土地用途等，以及其中已到期但未处置的有偿使用土地的相关情况；明确尚可供应土地的用地位置、范围、土地面积和规划用途等；明确不可供应土地的用地位置、土地面积。

根据调查显示，九江经济开发区土地利用状况（按供应方式划分）各用地面积统计如表4.4所示。

具体分析如下：

①九江经济开发区2266.99公顷土地中，已供应国有建设用地1253.20公顷，占九江经济开发区土地总面积的55.28％；尚可供应土地985.15公顷，占九江经济开发区土地总面积的43.46％；不可供应土地为28.64公顷，占九江经济开发区土地总面积的1.26％。

表4.4 九江经济开发区土地利用状况统计表（II） ——按土地供应方式划分