投资性房地产的后续计量：
1.成本模式：采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期(月)计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的 有关规定处理;采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量，按期(月)摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处 理。
2.公允价值模式：不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益);会计处理如下：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或做相反分录。
3. 计量模式的变更
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
(1)成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。
借：投资性房地产——成本
——公允价值变动
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
递延所得税资产或负债(或借记)
盈余公积(或借记)
利润分配——未分配利润(或借记)
(2)已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
投资性房地产的转换：
1.成本模式下的转换：
①投资性房地产转换为非投资性房地产：
A.投资性房地产转换为自用房产
将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
借：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
B.投资性房地产转换为存货
借：开发产品(原投资性房地产的账面价值)
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
②非投资性房地产转换为投资性房地产：
A.作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值)
存货跌价准备(已计提的跌价准备)
贷：开发产品(账面余额)
B.自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备或无形资产减值准备
贷：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
2.公允价值模式的转换：
①投资性房地产转换为非投资性房地产
应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值)
贷：投资性房地产——成本
投资性房地——公允价值变动(或借记)
公允价值变动损益(或借记)
②非投资性房地产转换为投资性房地产
投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。
A.转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。
借：投资性房地产——成本(公允价值)
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备
贷：固定资产、无形资产或开发产品
资本公积——其他资本公积
B.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);
借：投资性房地产——成本(公允价值)
累计折旧
固定资产减值准备或存货跌价准备
公允价值变动损益
贷：固定资产或开发产品
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
