女性买房消费方案

女性买房消费方案

（1）查询商品房的合法性

房地产商在销售商品房时应具备“5证” ：即《国有土地使用证》 、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《建设工程施工许可证》 、 《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》 。

（2）进行商品房实地调查

在购买房屋之前，一定要对欲购房屋进行实地考查。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量、装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。购房者还可以直接向现场的售楼人员咨询，真正做到心中有数。

（3）签订房屋买卖合同

购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键性条款。

购房手续的最后一关是办理房屋产权过户登记，领取房屋及土地的产权证明，至此购房全过程结束。

（4）买房关注最新10大要素

①户型应具备8大功能

即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。

②套房趋向公寓化

此种布局往往采用单元拼接设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风。

③立面讲究三段式

楼房外立面往往采用三段式设计，即底部、中部和上部，有较强的现代质感和丰富的层次感。

④复式房呈微型化

复式房已流行多年，现今则有复式房小型化趋势。不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构，有的整幢都是复式。

⑤阳台不仅是观景台

北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的操作功能，有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。

⑥储藏室成为独立空间

尽管储藏室已被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。

⑦墙面分隔有凹凸

室内墙从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具或书柜装饰成具有层次丰富的天然摆设。

⑧起居室变化多端

目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。

⑨袖珍小户型

三室一厅房间近期需求仍很广泛，但总面积在趋小。不少住房已把三室一厅面积控制在110平米以内，人称“袖珍三房” 。一方面避免房间面积过大抬高总价；另一方面已考虑孩子长大后的分居趋势。

⑩小区园艺化环境

小区环境绿化日益走向“园艺化” ，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体。

（5）买不得的房子种类

广告不实的房子不要买。

设计不佳的房子不要买。

质量不好的房子不要买。

环境不良的房子不要买。

受到限制的房子不要买

（6）买套合适的二手房

固定的住房，是人生中的一件大事，但由于资金及其他诸多方面的限制，有时并不能一步到位购得新居，而常常需退而求其次，先买套二手房，等条件成熟再去买新房，这也是一种很好的选择。

买二手房更适合有以下特点的人群：

时间和金钱较紧张型。

拆迁居民。

投资型。

结婚急需。

（7）巧买省钱房

需要修缮的房子。

久而未售的房子。

“内部人购房”——有的房地产开发商在未获得“商品预售许可证”前，在小范围内推出楼盘的“内部认购” 。

“开盘价房”—— “开盘价”中包含了某些优惠因素。

基础较好的旧房。

急于出售的房子。