在纽约买房

2015年　13　9月小

纽约，这个既是天堂又是地狱的城市包容性特别强，对来自地球任何一个角落的造访者都能微笑接纳，并非单纯偏爱富商与金融家，一些中产阶级也可以通过贷款在曼哈顿买一处不错的公寓。中国人应该是在这里买房最多的外来者，尤其是改革开放以后，来纽约买房子的中国人络绎不绝。听说五年前有一位大哥在海边买了一栋别墅，一张卡刷出六千多万人民币，结果没想到还要付地税，每年还要十来万美元。

中国人在这里买房子，一个最大的障碍是因为缺少信用记录和工作履历，美国本土的几大银行无法放开对其的房贷。全部房款都得整成现金，要不没办法过户。现金准备好后，就要找可靠的房产经纪人(Broker)和律师(Real estate attorney)。在美国这样高度精细化和资本化的市场，很多时候你可能已买下了房子，却一次也没见过卖家，因为卖家把所有事务都委托给律师和房产经纪人了。一个精明并且富有经验的房产经纪人绝对就是你的“悟空”，他会在买房的过程中一路跟随，三头六臂：筛选房子，跟卖家讨价还价，申请楼管会手续，参与规范合同，以及最后的成交。

可靠的房产律师简直就是黄蓉之于靖哥哥了，他机智聪明，为你保驾护航，帮你敲定合同，查缺补漏，在买卖过程中最大程度地保护买主的权益。在房产经纪人帮你挑选到满意的房子后，定下价格，就进入了法律程序：首先要将首付款打到律师的第三方账户上；其次是向楼管会申请文件递交，核对合同；最后将全款付清，交接产权，拿到DEED(成交合同)。同时要特别注意的是，纽约州的法律一切以DEED为主，政府所做的只是记录在案，并不是法律纠纷的仲裁机构。这跟中国人做什么事情都以政府为准是不一样的。

纽约的公寓通常也有不同的产权明细，有Condo和Coop两种。Condo就是全产权拥有，而Coop则是个例。一般来说Condo跟在中国买公寓手续差不多，申请买房被拒绝的案例少之又少。而Coop则需要比较繁复的申请程序，一般都有住户委员会，由楼里享有声誉的住户担任，通常也是各个行业的精英名流，他们负责审核你的购买申请。在电视剧《绯闻女孩》里，丹得到了政商界名流Chunk Bass先生的推荐信，他夸赞丹年少有为、涵养得体，丹才得以入住上东区高大上的公寓。而现实中，做派颇有争议的帕丽斯·希尔顿小姐，就在纽约很多的Coop吃过闭门羹，于是只好去中城南买了一套四百多万美元的Condo，带一个大露台，供她每天衣香鬓影，Party不断。在美国其他地方也有所谓学区房的概念，但在纽约“学区”的概念被弱化了。在曼哈顿区更多的是注重社区文化和街道的概念，有时候相隔一条街、几排房子，房价却差了好多。而在昆士、布鲁克林、长岛等地则更重视学区房，学区好，地税就高，你孩子受的教育也好。依我看，美国就是一个纯粹的金钱社会，非常典型的资本主义国家，有钱什么都OK，没钱什么都是No!