经济一体化逼退地产经济时代

世界经济一体化是指世界各国经济之间彼此相互开放，形成相互联系、相互依赖的有机体。

在世界经济一体化的背景下，世界经济已经出现了此消彼长的态势，消的是地产经济，长的是文化经济。

以美国为例，房地产业是美国国民经济的重要组成部分，是重要的基础产业，但其在美国整体经济结构中的比重并不大。美国房地产投资占GDP的比例，在美国次贷危机爆发时达到局部峰值6.2%，而美国的文化产业却占到整个GDP的25%。

再以日本为例，日本文化产业也达到了10%，而当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过是9%。

从历史经验和国民需求来看，地产经济在一些发达国家已经达到峰值，除了下降，别无选择。

再从房地产产业化的水平来看，地产经济在一些发达国家也已经没有了上升空间。目前，发达国家的住宅产业化水平多已超过70%，地震多发国家如日本，有些建筑产品已高达90%，一栋建筑可以在几十个小时内装配建成。

国内学者田治华指出，由于亚洲及世界房地产产业发展理论、发展道路、发展模式、运行机制、聚财方法及人才素质仍然滞留在“工业化”、“城市化”、“高碳化”、“资本化”和“泡沫化”的“畸形市场经济发展”旧时代，加之各国前期金融救市投放方式选择“量投”而非“质投”（仅仅增加货币投放数量而没有科学提升货币投放质量），致使今天全球大多数国家房地产产业严重陷入通货膨胀、楼市泡沫、价格飙升、成本高昂、管理混乱、空置攀升、持币待购、产能过剩、银行滞贷、产业链减速甚至休克等一系列经营困境，难以形成世界房地产产业的产业发展道路、产业运行模式及产业操作方法的科学解决方案，使一个个“华尔街梦幻”、一场场“爱尔兰戏剧”、一幅幅“迪拜岛美景”等，正在拖累亚洲及全球多国银行业的滞贷与次贷猛增，从而日渐聚成新一轮全球性、灾难性、崩溃性的“地产金融风暴”。诸如亚洲一些国家政府与地产商的非科学性出让土地，以畸形价格创造了诸多“地王天价城市”和“地王天价区域”，由此推高房地产成本、价格和税金一路飙升而陷入灾难前的“安乐”。再如，各国房地产企业及所关联的全产业链企业一直脚踏传统过时的经济发展道路与方式，导致企业出资者、管理者及生产者三大劳动群体的“生命创造力与财富增长力”平均国际释放值仅有10%左右，资本质量、管理质量和生产质量优化率均在15%以下，资本收益率、管理收益率和生产收益率分别平均处在12%～23%之间，远远低于抵御世界金融海啸最低标准35%的水平。

由于世界经济一体化，世界经济牵一发而动全身。地产经济也不例外。房地产业蕴含的泡沫危机，还可能酝酿、爆发，甚至破裂。

在美国，金融危机之后，美国与一些经济大国实施量化宽松货币政策，使全球房地产陷入了“地价成本飙升”、“建筑费用高昂”、“市场消费低迷”、“工商发展粗放”、“租售成交艰难”及“资本回报降速”的六大经营困境，从而日渐聚成新一轮全球性、灾难性、崩溃性的“地产金融风暴场”。

在中国，2013年，中国房地产总投资占国内生产总值的16%，2012年同期为13.5%。其中，住宅地产占房地产投资总额的70%。而事实上从1960年来但凡房地产投资占GDP比例高于6%的国家，房地产泡沫都出现了破裂。

全球经济学主席鲁比尼认为：全球地产泡沫又开始重现，金融危机虽然过去了，如今起泡的迹象甚至泡沫又出现在瑞士、瑞典、挪威、芬兰、法国、德国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国，并在英国卷土重来。在新兴市场中，中国、新加坡和以色列等国，以及土耳其、印度、印尼和巴西等国的主要城市也出现了泡沫。

诸多迹象表明，这些经济体的房价正进入泡沫区间。具体迹象包括：房价快速上升、房价收入比高位攀升、按揭贷款占家庭负债的比例高企。在大多数发达经济体中，极低的短期和长期利率加剧了房价泡沫。由于GDP增长疲软、失业率高企而通胀率较低，常规及非常规宽松货币政策催生的流动性正推高资产价格，而房价首当其冲。

但全球经济新的房地产泡沫或许不会马上破灭，因为催生泡沫的因素丝毫没有减退，特别是低息货币以及抵御通胀的需要。此外，许多银行系统的缓冲资本比以前更雄厚，能够吸收房价回调带来的损失。再则，眼下在大部分国家，家庭的房产净值比美国次贷泡沫时期要高。然而，房价涨得越高，泡沫破裂时就将跌得越惨，届时对经济和金融造成的附带伤害也将越大。

目前，许多国家的现状就像是上次房市崩盘的慢速回放。与上次一样，泡沫吹得越大，届时与现实的碰撞就将越惨烈。

鲁比尼的警告未必绝对正确，但为了制止和延缓房地产泡沫的破裂，一些房地产过热的国家，地产经济适当放缓脚步，应是有关方面需要重视的问题。

世界经济一体化文化科技的高速发展，也在逼退了地产业的发展。

世界经济一体化背景下的文化产业被公认为21世纪全球经济一体化时代的“朝阳产业”或“黄金产业”。

世界经济一体化使世界各国的优秀文化在高科技的媒介下迅速传播，这方面做得最好的当属美国。

从文化资源上来看，美国不过是一个只有区区200年历史的文化资源“小国”，但美国人一贯奉行“拿来主义”，文化资源薄弱，他们可以做到“上穷碧落下黄泉”，满世界勘探寻找“文化富矿”。善于挖掘其他国家和民族的文化资源，并做到以我为主、为我所用，贴上自己的商标，使文化资源通过有效的手段和途径转化为文化产业发展的生产力，取得文化经济的大丰收，这是美国人的聪明之处。1912年出版的小说《人猿泰山》，被美国迪斯尼公司编成同名电影后取得了1亿美元的票房收入，然后又以26种语言译制成47个版本的故事片，赚了个盘满钵满。而且多次重拍，一部小说，光电影就赚了几次的钱。在中国家喻户晓的花木兰，被迪斯尼拍成动画片后，也是风风光光地将6亿美元收入囊中。

高科技的运用，也是美国文化产业兴旺发达的一大“制空法宝”。尤其在大众传播媒介领域，网络传输、数字化、地球通讯卫星等高新技术的广泛应用，使美国文化产业具备了向全世界扩展的“传输带”和“尖端利器”。如在图书和唱片业，利用因特网技术开发的网上售书等业务，便极大地促进了其销量的增长。

同时，借助贸易自由化潮流，美国文化产业已经取得了向全球输出的主导权，且正在从资金、技术、信息等要素的全球自由流动中受益，特别是在资本方面具有压倒性的优势。在文化产品制作中，美国立足于全球市场需求并引领潮流，牢牢把握海外销售市场。例如，美国的电影产量仅占全球的6%，而市场占有率却高达80%。

西风正劲吹，东风也浩荡。二十世纪末，“韩流”概念“横空出世”，席卷亚洲并走向世界，在为韩国带来巨大经济利益的同时，也让外界进一步认识并了解了韩国，大大增强了韩国文化在亚洲乃至世界范围内的影响力。

在世界经济一体化的背景下，韩国文化生产者大力开拓国际市场。韩国瞄准国际大市场，把以中国、日本为重点的东亚地区作为登陆世界的台阶，在文化出口战略地区建立“前沿据点”，大力开发市场，促进出口，积极开展跨国生产合作，积极举办和参加国际性展销与洽谈活动；集中资金支持重点出口项目，利用国内市场收回制作成本，通过海外市场赢利，不断构筑扩大海外营销网络；集中力量开发具有国际竞争力的民办产品，利用品牌提升国家形象，取得更大的市场效应。

韩国文化产业规模也由此不断壮大，年均增长率为4.8%。由于基数扩大，实际增长规模仍十分可观，不仅带来了可观的经济效益，也宣传了韩国。

不仅是韩国，通过十年的努力，中国文化产业已在国民经济体系中形成一个全新的产业，文化产业产值已经占到GDP的4%。据估算，2016年中国文化产业产值占国内生产总值的比重将达到5%，并且出口也在不断增加。文化产业将成为中国国民经济支柱性产业。

世界经济一体化使得文化地产经济开始在地产经济中唱主角。

仅以日本六本木为例，六本木是亚洲城市综合体的典范，它创造了一个文化中心，一开始它所打的牌就是文化：首先将朝日电视台引进来，让美术馆、图书馆、剧院成为主力店，不像一些新兴国家目前还是以消费、生活、大卖场、超市、百货为主，它已经上升到以美术馆、图书馆为主。

尤为可贵的是六本木在高楼大厦上，在喧嚣的钢筋水泥上做了一片稻田，让附近写字楼里面的白领和周边学校的儿童聚到这里体会插秧，搞了一个插秧节，让他们回归到田园文化的状态，在习惯的城市化生活中找到了平衡。无疑，这是一种现代文明和自然文明的结合。从中我们发现，发展现代城市需要创新，但创新有的时候并不一定是高科技的创新，把人类生活所经历的所有的要素进行重新组合，“以古为新”，也是一种创新。

六本木文化地产的打造给了人们一个非常大的启示，在保持现代文明、高科技的同时，一旦与田园文化做良性沟通，不仅能够促进人类消费，而且也能为身处现代都市的现代人提供一片天性乐园和精神归属地。

不要小看了六本木高楼大厦上的一片稻田，那可是人类文明和田园文化的象征，也是文化产业的方向。

由此我们也不难看出，在一些发达国家，地产经济已经有了文化经济的成分和色彩，而且，这种地产经济部分向文化地产部分转移的方向不可逆转，总有一天，文化经济会将地产经济逼退到一个狭小的空间和不大的份额中。

但是，房地产毕竟是人类衣食住行中不可或缺的部分，房地产业不会消失，地产经济的数据也不可能归零，房地产的物质属性也决定了文化经济不可能完全取代地产经济。

所以，今后，世界经济一体化的地产经济还将自成一体，尽管它会被边缘化，但不会被其他产业经济彻底逼退；它可以被逼退到墙角，但绝不会被逼退到墙壁中。