【摘要】：NPV 法的基础是“根据未来现金流量得出的价值是真正的价值，市场价格未必反映应有价值”。以这种观点来评估物品价值，在商务领域极其重要。NPV 法不仅适用于公寓，也适用于商务写字楼。我们可以利用表格中的公开数据，尝试计算一下六本木新城和东京中城的价值。要确定这两处商务写字楼的现值，并不需要知道它的土地费用和总工程费用。在调研阶段，如果投资方判断现值只会低于项目总成本，则项目会被搁置。
上文我们以公寓的买卖为例，介绍了通过比较售价和利用 DCF 法得出的现值来判断是否进行投资的方法。这个方法叫作净现值法（NPV, Net Present Valve），是金融界制定投资决策的传统方法。
NPV 法的基础是“根据未来现金流量得出的价值是真正的价值，市场价格未必反映应有价值”。以这种观点来评估物品价值，在商务领域极其重要。NPV 法不仅适用于公寓，也适用于商务写字楼。我们可以利用表格中的公开数据，尝试计算一下六本木新城和东京中城的价值。
六本木新城和东京中城的公开数据资料
要确定这两处商务写字楼的现值，并不需要知道它的土地费用和总工程费用。重要的是现金流量，因此，每坪⑤租金价格是估算价值的基础。鉴于它们的租金并未公开，我们通过市场行情推测，大概在每坪 3 万日元，折现率定为 5%。
六本木新城和东京中城的现值
经过计算，六本木新城的现值为 5300 亿日元，东京中城的现值为 3900 亿日元。二者的项目总成本分别约 4900 亿日元和 3700 亿日元。决定是否投资某栋大楼建设项目，需要判断现金流量的现值是否超过项目总成本。正因为两栋大楼的现值都超过了项目总成本，它们才得以建成。在调研阶段，如果投资方判断现值只会低于项目总成本，则项目会被搁置。
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