【摘要】：所谓投资，一般指货币转化为资本以期望从中获得收益的活动。投资取得的收益或者说回报占投入资金（本金）的比例称为投资收益率。如果不出卖而出租每年获净租金4万元，则年投资收益率或回报率就是2%。投资收益的方式可有多种，归纳起来不外两大类。
所谓投资，一般指货币转化为资本以期望从中获得收益的活动。经济学上讲投资是指实物投资，即增加或替换资本资产（包括厂房和住宅建筑、购买机械设备以及增加存货等）的支出。例如，企业购买一台设备，建造厂房等。我们这一章讲的居民投资是指金融方面的投资，即投资人投入一定数量货币资金希望在未来得到一定回报的活动。例如购房者购买一套房产希望从中获利，股民购买股票或债券希望从中获利，居民到银行存入一定货币金额希望从中获息，居民购买一理财产品希望从中获取收益等。
投资取得的收益或者说回报占投入资金（本金）的比例称为投资收益率。比方说5年前我花200万元买进一套房产，今年以330万元卖出，扣除各种费用30万元后净得300万元，获利100万元，5年投资收益率就是50%。如果不出卖而出租每年获净租金4万元，则年投资收益率或回报率就是2%。
投资收益的方式可有多种，归纳起来不外两大类。一类是资产的市场价格增加，即资产增值收益，例如上例中房产增值。再如，上个月某天我花10万元买进1万元股股票。本月这一天卖出后扣除税费得11万元，我这次股市投资收益就是1万元，收益率达10%；另一类是所投资本资产带来的租金、股票分红、债券利息或存款利息等，如上例中的房产租金收入。
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