把握技术革命带来的社会变革

生产力是推动人类社会进步的根本动力，而科学技术又是第一生产力。对房地产来说，把握技术革命的特点和传导路径、影响程度显得非常重要。一般来讲，每一次的技术革命都会带来社会的大变革、大发展、大进步。时至今日，世界已进入了以信息数字技术为代表的第三次技术革命，由新技术所催生的新兴产业必然带来新一轮的社会变革、社会发展和进步。可以说，把握了技术创新的动态变化，就是把握了社会进步的脉络。诸如以3D打印为标杆的新兴制造业，由于技术含量提高、成本降低、生产周期缩短，更适应个性化、高端化、本地化的需求，并且能简化产品设计、生产、销售流程等，使大规模流水线生产被分散化和社会化生产所替代，完成就地投资、就地设计生产、就地销售，数字化制造“回迁”大都市成为可能。这样，以3D打印为引领的新技术革命就必然会引起城市及城市体系新一轮的变革，使得房地产发展随城市的发展来共同顺应新技术革命的发展。从产业推动城市发展关系而言，城市发展转变主要表现为服务业和新兴制造业逐步取代传统制造业，进而成为城市经济的基础，而其中由创新活动所推动的“创意产业”变得日益重要，是未来房地产谋划“产居融合”发展模式的重要思考因素。比如，海尔地产凭借集团的家居产业和信息产业优势，顺应当今社会信息技术发展的趋势，于2014年在青岛西海岸新区拿到的一个项目，即海尔“国际信息谷”，占地650亩，建筑面积71万米，所在区域是青岛市的发展软件和信息服务业“东园、西谷、北城”战略布局中的“西谷”，也是经济技术开发区实现转型发展和产业升级的重要支点，拥有优良的自然生态基础条件。“国际信息谷”项目将规划建设信息技术孵化及国际认证中心、智慧家居资源整合中心、物联技术创新中心等三大智能化信息产业中心。此外，项目将建设生态企业总部基地和生态智慧小镇。企业总部基地将吸引供应链上、下游客户进入，吸引高新信息技术类企业，以创新研发及孵化为基点，依托信息谷独特自然景观，融入个性化设计元素，有效积聚信息类企业，促进产业结构的转型和升级，在信息谷先行示范区形成“高端、高效、高辐射力”的产业集聚商务圈。生态智慧小镇将以高端、智慧、绿色、休闲娱乐为主，依托周边生态环境，采用低碳节能的设计理念，打造高端生态健康居住区。

这是海尔实施的产业助推房地产、房地产反哺产业发展的战略之举，抓住了技术革命或技术创新的发展趋势，并顺应和利用这些技术创新所带来的新兴产业的发展，而打造的产居融合模式的有益尝试，必将取得引领社会发展、引领房地产发展方向的积极效果。