第5章的讨论为传统街坊的再生实践提供了重要线索。交道口街道中代表三种不同更新策略的三个社区中，保持传统风貌的南锣社区具有良好的社区社会环境形态和居民活动感知形态，尤其表现在各个收入阶层融合的社会多样性，以及丰富的户外活动和邻里交往等，在邻里氛围方面的满意度也较高。而在采取“修旧如旧”方式、更新后大体保持传统风貌的菊儿社区，除了提供更多的社区公共空间，社区的物质环境形态实质上并没有改善——土地利用功能更加单一、社区围合度更高、内部的连接性更差、社区服务设施缺乏；同时，社区居民活动感知形态也比保持传统风貌的南锣社区稍差，表现为居民的户外活动减少、邻里关系淡薄，社区满意度评价中只有安全感一项比没有改造的南锣社区高。在改造成为现代式多高层住宅的交东社区，改造后具有良好的物质环境形态，表现为一定强度的混合的土地利用、适度的内部连接性、丰富的社区服务设施和精心设计的社区公共空间；然而，社区中的社会多样性却下降，居民减少了步行和骑自行车出行的机会，邻里关系更加冷漠，社区满意度评价也是三类社区中最低的。
从以上对三种不同更新措施下的社区形态分析可以发现：一方面，“修旧如旧”的外观不一定能创造良好的社区物质环境形态，还需要考虑与区位相匹配的用地集约性、用地功能的混合性、适度的内部连通性、社区服务设施的齐备性等，同时也应避免形成内城中的“门禁社区”而与周边环境隔离。另一方面，即使改良的社区物质环境形态，也不意味着一定能形成良好的社区社会环境形态，社区居民的活动与感知还受到很多主观因素以及社会网络（social network）的影响。
在进行针对传统街坊社区的再生实践之前，进行社区再生的依据探讨十分重要，例如，哪些因素会影响到居民的感知和满意度，又可以通过哪些规划工具进行调节。本章要解决的问题包括：（1）如何根据居民的满意度调查，识别社区目前存在的主要问题？（2）在识别这些问题后，如何确定社区再生的规划目标？（3）选择哪些规划工具，可以实现社区再生的规划目标，提升居民的活动、感知和满意度水平？
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