创立社区建设新理念

6.1.3　创立社区建设新理念

1）新型社区理念层出不穷

不论是传统的街坊社区还是单位公房社区，都不会提及社区理念。体现城市居住社区的新价值观念促使社区一部分人，特别是青年或中年群体向外寻找与自己价值观相同或具有共同认知文化的社区生活。

在我们选择的被调查社区中，很明显，以1990年代为分水岭，之前没有社区理念出现，之后，社区理念层出不穷。有的以居民各种需求作为卖点来吸引购房者的视线，如长江之家的亲水住宅和沿江概念，鸿福苑的错层房型，方圆绿茵叠中叠房型，聚福园节能住宅以及抗震住宅、联排别墅、智能化住宅、生态住宅等概念。有的大力在文化上下工夫，用富有特色的人文环境吸引消费者，如江南文枢苑打出的旗号是“理念、山水和文化共鸣”，翠绿欲滴的翠屏山、波光潋滟的高湖、新加坡的名师设计，为入住的专家学者构筑了一个宜人的生活环境；汉府雅苑倡导“设计住宅就是设计生活”，除了邀请澳大利亚、英国名家度身定做，设计了“伴月花棚”、“挹翠步道”、“绿篱花径”等休闲景点外，还将网吧、音乐厅、图书馆、会议中心也搬进了园区，以显示其文化品位。还有的提倡精英生活、吸引成功人士，提出地铁楼盘理念^[4]等等。种种现象表明，南京城市居民对不同社区具有某种价值取向性的选择。

各种风情文化，如欧陆风情、地中海风情、法国风情等异国情调在南京的社区建设中也非常流行。河西奥体板块金马郦城是欧陆小镇的风格，赭红色墙体、弧形门洞、青色面砖的欧式建筑围合出欧式风情浓郁的生活区；江宁的百家湖花园将不同情调的社区以不同的“地名”区分开来，米兰城、罗马城、巴黎城、伦敦城、印象威尼斯，共同构成了“世界名城村”；瑞景文华将法国风情的建筑与法国的画派纳入了园区的构成，浪漫的法国风情吸引了高收入阶层；中国人家是南京首座中式景观别墅，以其清新素雅的古韵，雍容大度的气派，深邃悠远的历史气息，浓郁深厚的文化底蕴，成为房产界一道独特的风景。

家天下城市桃园在南京首创市中心大型森林景观社区，不惜巨资在市中心造森林，引进10株来自非洲西海岸的加拿利成年海枣大树，400余棵名贵树木，保留原生大树70余棵，其中一棵镇宅之宝——银杏古树，更有上百年的历史，10幢小高层建筑在大树的庇护下掩映其间，营造出成功人士向往的“大隐隐于市”的生活境界。

2）新颖居住形式增多

时至今日，南京已拥有包括Townhouse、高档公寓、普通住宅、经济适用房等不同新颖居住形式。老式的街坊谈不上套型，单位公房也谈不上形式。1990年代末期，新颖的居住形式日渐增多，复式建筑、错层建筑、跃层建筑、景观房、精装修房、高级别墅都是新的名词。从本书调查的社区中，我们可以很清楚地看到这种倾向。

金陵世纪花园，与其同期建设的项目相比，在户型设计和室外景观上表现出明显的多样性。其小区户型丰富多彩，有叠中叠三层互错式、全明式、顶部跃层式、本层错层式、底层下沉式、平错跃叠等近20多个套型、户型设计。户型设计遵循人性化原则，注重套型的动静结合、干湿分开、功能齐全、私密性强等使用与舒适功能，所有套型皆为“四明”即明厅、明卧、明厨、明卫。清风与阳光泽溢居室，充分展现21世纪舒适、健康的高品位生活时尚。每套面积从75～150m²不等，套型选择自由。在景观设计方面，金陵世纪花园的园林化景观将居住的舒适空间与全景化、立体化的绿意空间完美结合。每两幢住宅为一组团，每个组团拥有一个小园林，小区大小园林共有十几个，园中有园，园与园曲径相连，亭台楼榭分布其中，整个小区就相当于一个大型中式园林。在这个园林中，各种景观项目种类繁多，互相掩映。占地近5000m²的中心绿地、小高层前近2000多m²副中心花园、组团绿地广场、宅间绿地、园中八角亭、叠落式喷泉、鹅卵石健康步道、独立花坛、群组花坛、林下草地、路边观赏草丛等。

梅花山庄·湖畔之星，则在建筑平面构图、交通组织和景观设计上体现新意。五栋高层全方位展示全蝶式，宛如五只美丽的蝴蝶飞在月牙湖畔。湖畔之星融入了完全步行化的居住理念——完全实现步行化，采取地面无停放车辆与机动车道、观景雨廊从主入口直达各单元的方式，从而充分保障园内宁静环境和行人安全。

湖畔之星的景观，是由新加坡景观设计大师马丁·李主持设计，有迎宾广场、静思水景、棕榈园、儿童乐园、叠步缀景园等景点，小区的环境设计理念最大可能性扩充休闲观景空间，将园内景观引入楼内，使任一视角都有良好通视效果，更增加了园内环境的整体性。

玉兰山庄则体现了国际水平的生活样态。沿袭国际化社区生活标准，尊贵配备高尔夫推杆果岭、高尔夫发球练习场、国际比赛标准化网球场、儿童游乐场、VIP多功能豪华会所以及专为业主子女开设的国际学校班车。玉兰山庄一方面强调建筑与自然共生，另一方面沿湖岸线布置了木质九曲桥、汉唐风韵亭、山水木石岛……营造融山水、休闲、健身、服务于一体的居住环境。玉兰山庄的复式雅墅南向最大面宽8.6m、客厅挑高5.8m，配备底层私家阳光花园或顶层露天观景花园，私家车库；而且每户拥有麦克威尔中央空调、澳大利亚恒热燃气容积式热水器、管道直饮水系统等。

居住生态的分化丰富了既有的居住文化与环境内涵，也拓宽了大众的选择力。