【摘要】：开发建设期是房地产项目周期中持续时间最短的阶段。对于大型综合商用房地产项目来说，其开发过程可能会持续数年。在项目竣工投入使用并且建筑物的入住率达到一定水平后，项目就达到了稳定期。从竣工到稳定期的时间长度与物业类型、市场状况、房地产资产的质量及管理水平相关。项目越来越不适应市场需求的变化，入住率逐步下降，租金水平不断降低，房地产项目的价值也在不断降低。
8．3．1 房地产项目生命周期
根据房地产项目收益能力的变化，房地产项目的生命周期中存在着三个阶段：开发期、稳定期、衰退期。
开发建设期是房地产项目周期中持续时间最短的阶段。对于一些小型工业项目和居住项目来说，从开始策划到竣工投入使用的开发周期甚至短于一年。对于大型综合商用房地产项目来说，其开发过程可能会持续数年。根据开发项目的特点，项目的收入和价值将会随着物业出租率的提高或空置风险的下降而提高，除非项目的出租低于预期的租金和出租率水平。
稳定期是房地产项目的最高利润期。在项目竣工投入使用并且建筑物的入住率达到一定水平后，项目就达到了稳定期。从竣工到稳定期的时间长度与物业类型、市场状况、房地产资产的质量及管理水平相关。例如帝国大厦，用了几乎10年的时间达到稳定，但到目前为止它已经在这个稳定状态下运营了大约60年。相反，一些构思和建造质量不好的项目在刚完工就进入衰退期，准确地说，它们从没有进入稳定期。一个房地产项目达到稳定期，这是物业管理者和资产管理者的任务。在达到这个时点之前，开发商与资产管理者、物业管理者需要一直积极地合作和努力。
衰退期是房地产项目的收益能力不断下降的阶段。项目越来越不适应市场需求的变化，入住率逐步下降，租金水平不断降低，房地产项目的价值也在不断降低。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
