房屋价款是商品房买卖合同中的最重要条款。按照合同约定，购房者有按期交付房屋价款的义务，开发商有按时交房的义务。但在实践中，购房者可能因为各种各样的原因迟延支付房款而构成违约。因此，购房者在买房时就应该清楚如果逾期支付房款将会承担哪些责任，以此来避免与开发商之间的冲突。
【问题分析】
结合相关法律法规以及实践中的措施分析，当购房者逾期支付房款时，其承担的责任主要有以下几种方式：
1）继续履行
继续履行是指在一方违反合同时，守约方有权要求其依据合同的规定继续履行。在商品房买卖合同中，买受人迟延付款，出卖人可以请求继续履行合同，当然，出卖人应当考虑买受人是否有履行的可能性，要求买受人支付房款。
2）支付违约金及赔偿损失
（1）在商品房预售合同有约定的情形下，2000版《商品房预售合同》第七条是对购房人签订了购房合同之后，未按合同第六条的约定按期足额付款应承担的违约责任。按逾期时间分别处理，但不作累加。
①合同中约定的购房人逾期的时间之内，自合同约定的应付款期限的第二天起至购房人实际全额支付房价款之日止，购房人按日向开发商支付逾期付款违约金，违约金的约定应按购房人逾期应付款的万分之几，具体比率由双方在签订合同时约定。
②超过合同中约定的付款日期一定的天数（一定的天数指在购房合同中双方协商约定并在合同中载明的天数），开发商有权解除合同。开发商解除合同，购房人应按累计应付款的百分之几（百分之几指在购房合同中双方协商约定，并在合同中载明的百分率）支付违约金。开发商要解除合同，购房人在得到开发商同意后，开发商可以不解除合同，但购房人应当在合同规定的付款期限之日第二天起至购房人实际全额支付应付款之日止，按日支付违约金。支付的违约金比率不能小于第一条的规定比率。
（2）商品房买卖合同中没有约定时，根据《商品房司法解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3）开发商可以单方解除合同并向购房人追索赔偿
根据《商品房司法解释》第十五条，《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。
【专家提示】
房款支付是购房者的义务，也是买卖合同的重要条款。显然，购房者迟延支付房款要承担违约责任。由于各个地区关于商品房预售的合同规范不一样，因此，购房者除要遵守合同文本的责任规定外，还要结合《合同法》和《商品房司法解释》的相关规定，以此来避免承担不利的责任、化解纠纷。
【典型案例】
因开发商比约定日期晚了440天交房，原告购房者杨女士一纸诉状要求开发商支付逾期交房违约金近27万元；开发商则反诉杨女士第二笔房款逾期22天才付，要求判令其支付逾期付款违约金近1万元。法院作出判决，被告A房地产开发有限公司（以下简称A公司）和原告杨女士都要为各自的违约行为“埋单”。
原告杨女士诉称，自己看中位于某路段的一处房产，便与开发商A公司签订了商品房预售合同，约定当年9月30日前交房，如开发商未能如期交房，应按杨女士已付房款的日万分之三，自合同约定的最后交付期限之第2天起至实际交房日止，向杨女士支付违约金。此后，杨女士分两次付清购房款人民币200余万元，但A公司的交房日期却比约定整整晚了440天。
被告A公司则辩称，双方已于同年11月签订了《房屋验收交接单》，并于当日将房屋钥匙交给了杨女士，房屋已经实际交付了，因此杨女士的诉请没有依据。相反，杨女士的第二笔房款逾期22天才付清，按约定，杨女士应以日万分之三，按逾期付款的金额和天数向其支付违约金。
法院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务，被告A公司未能在合同约定期内向原告杨女士交付房屋和办出新建商品房房地产权证，无论何种原因所致，并不妨碍原告要求被告承担违约金的后果。违约金计算标准可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。而对于被告的反诉，原告杨女士没有证据证明其逾期支付第二笔房款的原因在被告，因此也需按合同约定，承担违约责任。法院最终判令：A公司向杨女士支付逾期交房违约金人民币3.6万余元，杨女士同时向A公司支付逾期付款违约金近1万元。
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