政策正在让楼市变得疯狂

政策正在让楼市变得疯狂

2009年9月17日，上海诞生了楼面地价的“冠亚军”。海航集团下属的3家企业竞得“黄浦江中心段E18单元1－10地块”。该地块位于陆家嘴金融区，为经营性办公用地。楼板价高达3．648万元／平方米，刷新了上海土地的楼面地价。同日，与该地块临近的另一块地以30．05亿元的价格被保利地产竞得。楼面价3．3826万元／平方米，成为上海第二高楼面地价。两地块均为商业用地，虽然一般而言，商业地产价格高于住宅价格，但除了之前遭遇退地的“南京东路163地块”（楼面地价约6．7万元／平方米），在海航拿地之前，上海的土地市场成功交易的地块中，还没有地块的楼面地价超过3万元／平方米。

地价不断刷新纪录，地王不断推陈出新。《东方早报》分析说，2009年地王频现有几个特点：一是地王推升地价和楼面价远超2007年的水平；二是央企在地王大战中占主导地位，而2007年主要是民企和上市房企；三是政策、市场环境比2007年宽松得多。2007年，中央出台了一系列调控房地产的政策，包括土地调控政策和一系列抑制投机性购房的信贷政策。而2009年，无论房价怎么涨，地王大战怎么激烈，都不见明显的调控政策。文章认为，尽管对于当前的货币政策，众多经济学家有着不同的看法，但是对于收紧房地产信贷的做法，都认为是非常有必要的。经济学家巴曙松认为，地王不断地出现是一个非常大的挑战。如果任由央企肆无忌惮地创造地王，那么，将为中国房地产业、金融业乃至整个经济埋下巨大隐患。

《21世纪经济报道》评论说，当央企进入房地产市场，成为地王之后，如果国家不直接控制房价，房价即便不会持续走高，至少也是降不下去。和其他企业相比，央企或国企最大的特征是不缺钱，而且花钱很痛快。尽管此前国土资源部门发布数据说，地价并不构成房价成本的主体，但高地价难道不是在拉高房价？2009年下半年以来，杭州每次土地拍卖之后，周边楼盘的二手房价格次日就会调高。更要命的是，那些个“地王”特别是“国企、央企地王”还常把地给闲置着。如果按照国土资源部的规定，这些闲置的“地王”理应交纳土地闲置费或者被政府收回。然而哪个地方政府这样做了？

我一直以为，此轮楼市的上涨是政策造成的。楼市如同股市，正在演变为政策市。如政策不抽紧，楼市会变得更加疯狂。

我始终认为，类似杭州这样的城市，房价的上涨在所必然，但不是2009年这样个涨法。