重庆弹子石板块土地空间布局优化策略

三、重庆CBD弹子石板块土地空间布局优化策略

（一）土地利用要充分满足基础设施建设用地

重庆直辖9年以来，经济得到迅速发展的南岸区也进入快车道，在重庆都市经济发达圈中的地位日渐突出。都市经济的迅速发展对城市基础设施提出了高要求，弹子石CBD要引领未来重庆经济的发展，辐射长江上游地区，就必须从面向未来的角度出发，以高起点和高标准满足城市基础建设用地，包括交通、建筑、通讯、电力设施等用地。

1﹒土地利用要满足构建现代化立体交通网络的需要。交通问题是弹子石CBD发展的首要问题，是支撑CBD的关键要素之一。要避免在未来因交通问题而造成的CBD发展滞后，从弹子石CBD的实际出发，就是要构建起立体交通体系，在交通方面具有超前性，综合考虑重庆未来十五年的汽车普及程度，包括轨道交通在内的公共交通系统，停车系统，行人系统和水上交通系统的发展趋势，制定分期实施方案。在弹子石CBD与外部的联系方面，新建长江大桥，加强弹子石与解放碑和南岸弹子石地区的交通联系，提高汽车过江交通系统容量；规划通过高架铁路轨道环线或其他轨道线路引入轨道，使重庆CBD的两个硬核之间形成轨道交通平台；将过江轮渡改造成为水上巴士，提高过江轮渡的载客量和班次频率；完善原有嘉陵江过江索道，并将其延伸至弹子石地区，形成索道三角区。根据CBD城的地形规划五至六条主要的公交线路，车站间距可设计为800～1 200米；结合建筑开发容量规划静态交通设施，配备大量包括公共停车场（库）在内的地上和地下停车设施。行人系统结合地形条件采用平面分离与立体分离多种形式，规划片区的步行系统与机动车系统分离，与开放空间紧密衔接并联络成网。

2﹒土地利用满足打造符合未来需要的多层次建筑群的需要。弹子石CBD的建筑类型多样，既包括商务建筑，又包括文化建筑，还包括住宅建筑，以便满足商务活动的同时，还具有人文、科技、娱乐、居住等功能，避免出现国外“CBD”夜晚和节假日人去楼空的孤城现象。

（1）CBD内的建筑要体现混合使用的功能，按照功能分区的特点，在商务办公区中安排商务写字楼、金融贸易中心、高级酒店、商业购物中心。

（2）各类建筑尤其是商务和文化建筑要有一批标志性杰作。如商务建筑中的金融贸易中心、商务写字楼等，充分考虑其高度，形成超高层建筑群。在招承建商时，通过国内外公开招标，采用最好的建筑方案，实现建筑的现代化和高质量。

（3）建筑的容积率要得当，可考虑将平均容积率定在6—6．5之间。

3﹒土地利用满足充足通讯和电力设施建设的需要。对弹子石CBD来说，由于有大量的写字楼和商务公寓的存在，对能源特别是电力能源的要求很高，充足的能源是保证中央商务区正常运转的必要条件。由于弹子石CBD的电网处于弹子石的整个大网中，因此，电源设施的建设也必须从弹子石的整体出发，选择合适的输电线路，装配高压架线、变电设施，以保证未来弹子石CBD对电力的需求。在通信方面，目前弹子石电信服务主要由弹子石电信终端局提供。结合弹子石CBD规划，改建弹子石电信端局，电信线路全部采用管道暗埋敷设，沿规划道路形成环状网络。

（二）土地利用要满足构建生态和人文并重的和谐社会环境的需要

弹子石CBD不仅仅担负着商务、商贸等一般的中央商务区的功能，而且还将对南岸区和重庆市的生态、人文环境的提升，和谐社会的构建起到积极的促进作用，构建弹子石CBD和谐发展的生态和人文环境对弹子石CBD的建设有着非常重要的支撑作用。

1﹒在生态环境方面。弹子石CBD定位于打造绿色生态型CBD，从人与自然的和谐共存与发展出发，在CBD规划建设中注重塑造良好的自然环境，结合重庆的“蓝天工程”、“碧水工程”和“青山工程”，加大弹子石CBD的公共绿地面积，无论是商务办公区，还是住宅区，都扩大绿化带，提高绿化覆盖率，形成中央商务区内的绿地系统。将水环境引入商务中心区，软化中心区内部空间环境。滨水绿链沿江地段设计连续的滨水绿化带。结合沿长江和嘉陵江两岸不同的岸线特征设计连续的、富有节奏的滨水绿化带。

2﹒人文环境方面。

（1）对弹子石的古迹进行保护，包括对传统格局的保护、隐性古迹的保护、古迹点的保护和传统民居的保护四个方面的内容。保护措施包括古城墙和城楼的保护与恢复、传统街道与街巷的保存、特色空间的保护。对这些内容应该结合城市功能区的空间布局，结合步行系统、旅游观光等设施的建设，完整保留现存部分，修缮与恢复残缺部分，通过混合使用赋予其新的功能活力。

（2）景观系统顺应整个CBD地区的总体景观框架，在片区中心地段通过超高层建筑组合，形成“南岸之冠”，成为片区的制高点，成为片区的主要地标。在片区中部形成十字交叉的开放空间轴，在轴线上组织序列特色空间，形成若干景观节点。

（3）在CBD中安排大量的公益设施、文化设施、休闲娱乐设施和商业服务设施等。