日本是世界上最早在工厂里生产建筑构件的国家之一，在1968年日本就提出装配式的建筑的概念。日本建筑工业化发展历程如图3-7所示。早期日本预制装配式的建筑有木结构、混凝土结构和钢结构3种类型。但在经过多年的发展和实践之后，钢结构占据了绝对的主导的地位。而且为了满足人口密集的市场的需求，日本从一开始就探索中高层建筑的构件工厂化生产体系。并在预制结构体系整体性抗震和隔震设计方面取得了突破性进展。具有代表性成就的是日本2008年采用预制装配框架结构建成的两栋58层的东京塔。日本通过立法保证了混凝土预制构件的质量，同时出台一系列的政策和标准，解决了标准化、批量化生产和多样化需求三者之间的矛盾。
日本的建筑工业化发展道路与其他国家差异较大，除了主体结构工业化之外，借助于其在内装部品方面发达成熟的产品体系，日本在内装工业化方面发展同样非常迅速，形成了主体工业化与内装工业化相协调发展的完善体系。图3-7为日本建筑工业化发展历程。
图 3-7 日本建筑工业化发展历程（主体结构PC+内装工业化）
从日本住宅发展经验来看，走工业化生产的住宅建设体系，是核心所在。日本集合住宅的产业现代化发展的三条脉络：①建筑体系的发展；②主体结构的发展；③内装部品工业化的发展。
1. 基本住房需求阶段 （1960 — 1973）
经过1945—1960年的经济恢复阶段，1960年日本的国民生产总值（GDP ）达到人均 475美元，具备了经济起飞的基本条件。随着经济的高速发展，日本的人口急剧膨胀，并不断向大城市集中，导致城市住宅需求量迅速扩大。而建筑业又明显存在技术人员和操作人员不足的问题。因此，为满足人们的基本住房需求，减少现场工作量和工作人员，缩短工期，日本建设省制定了一系列住宅工业化方针、政策，并组织专家研究建立统一的模数标准，逐步实现标准化和部件化，从而使现场施工操作简单化，提高质量和效率。该时期日本通过大规模的住宅建设满足了人们的基本住房需求。根据1968年的住宅统计调查，日本的总户数已达到了一户一住宅的标准，人们的基本住房需求得以满足。大规模的住宅建设，尤其是以解决工薪阶层住房的大规模公营住宅建设，为日本住宅产业的初步发展开辟了途径。
2. 设施齐全阶段（1973 — 1985）
1976年，日本提出10年建设目标，达到一人一居室，每户另加一个公用室的水平。日本的建筑工业化从满足基本住房需求阶段进入完善住宅功能阶段，该阶段住宅面积在扩大，质量在改善，人们对住宅的需求从数量的增加转变为质量的提高。20世纪70年代，日本掀起了住宅产业的热潮，大企业联合组建集团进入住宅产业，在技术上产生了盒子住宅、单元住宅等多种形式，并且为了保证产业化住宅的质量和功能，设立了工业化住宅质量管理优良工厂认定制度，并制定了《工业化住宅性能认定规程》。在推行工业化住宅的同时，70年代重点发展了楼梯单元、储藏单元、厨房单元、浴室单元、室内装修体系以及通风体系、采暖体系、主体结构体系和升降体系等。到了80 年代中期，产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的比例已增至15%～ 20%。住宅的质量功能也有了提高。日本的住宅产业进入稳定发展时期。
3. 高品质住宅阶段（1985至今）
1985年，随着人们对住宅高品质的需求，日本几乎已经没有采用传统手工方式建造的住宅了，全部住宅都采用了新材料、新技术，而且在绝大多数住宅中采用了工业化部件，其中工厂化生产的装配式住宅约占20%。到90年代，采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的25%～ 28%。1990年，日本推出了采用部件化、工业化生产方式、高生产效率、住宅内部结构可变、适应居民多种不同需求的“中高层住宅生产体系”，住宅产业在满足高品质需求的同时，也完成了产业自身的规模化和产业化的结构调整，进入成熟阶段。根据日本总务省统计局数据，2013年，日本公寓住宅占全部住宅总数的50%，其中木结构占12%;独立住宅占住宅总数50%，其中木结构占44%。
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