建筑装饰工程量清单计价

单元三　建筑装饰工程量清单计价

建筑装饰工程量清单是招标文件的一部分，计价应采用统一格式，此格式应随招标文件发至投标人。投标人按此表格填好之后作为投标书的一部分，在规定的时间内报送给招标机构。

建筑装饰工程量清单应满足《建设工程工程量清单计价规范》的规定，其编制内容与编制格式应全面、科学，比如《江苏省2008清单计价规范》（以下简称江苏省08规范）自2009年4月1日开始执行，与《江苏省建设工程费用定额》（2009年）一起配套使用。规范要求清单及相关文件须按下列统一的表格形式按顺序进行编制（说明：下列表格实际中均为A4纸张）。

一、工程量清单计价表格

（一）计价表格组成

1．封面

①工程量清单（封1），如图3－1所示；

②招标控制价（封2），如图3－2所示；

③投标总价（封3），如图3－3所示；

④竣工结算总价（封4），如图3－4所示。

2．总说明

总说明如表3－7所示。

3．汇总表

①工程项目招标控制价／投标报价汇总表（见表3－8）；

②单项工程招标控制价／投标报价汇总表（见表3－9）；

③单位工程招标控制价／投标报价汇总表（见表3－10）；

④工程项目竣工结算汇总表（见表3－11）；

⑤单项工程竣工结算汇总表（见表3－12）；

⑥单位工程竣工结算汇总表（见表3－13）。

4．分部分项工程量清单表

①分部分项工程量清单与计价表（见表3－14）；

②分部分项工程量清单综合单价分析表（见表3－15）。

5．措施项目清单表

①措施项目清单与计价表一（见表3－16）；

②措施项目清单与计价表二（见表3－17）；

③措施项目清单综合单价分析表（增加）（见表3－18）。

6．其他项目清单表

①其他项目清单与计价汇总表（见表3－19）；

②暂列金额明细表（见表3－20）；

③材料暂估价格表（调整）（见表3－21）；

④专业工程暂估价表（见表3－22）；

⑤计日工表（见表3－23）；

⑥总承包服务费计价表（见表3－24）；

⑦索赔与现场签证计价汇总表（见表3－25）；

⑧费用索赔申请（核准）表（见表3－26）；

⑨现场签证表（见表3－27）。

7．规范、税金项目清单与计价表

规范、税金项目清单与计价表如表3－28所示。

8．工程款支付申请（核准）表

工程款支付申请（核准）表如表3－29所示。

9．材料一览表

①发包人供应材料一览表（增加）（见表3－30）；

②承包人供应主要材料一览表（增加）（见表3－31）。

图3－1　封1

图3－2　封2

图3－3　封3

图3－4　封4

表3－7　总说明

表3－8　工程项目招标控制价／投标报价汇总表

注：本表适用于工程项目招标控制价或投标报价的汇总。

表3－9　单项工程招标控制价／投标报价汇总表

注：本表适用于单项工程招标控制价或投标报价的汇总；暂估价包括分部分项工程中的暂估价和专业工程暂估价。

表3－10　单位工程招标控制价／投标报价汇总表

注：本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总，如无单位工程划分，单项工程也使用本表汇总。

表3－11　工程项目竣工结算汇总表

表3－12　单项工程竣工结算汇总表

表3－13　单位工程竣工结算汇总表

注：如无单位工程划分，单项工程也使用本表汇总。

表3－14　分部分项工程量清单与计价表

注：根据《建筑安装工程费用组成》（建标［2003］206号）的规定，为计取规费等的使用，可在表中增设“其中：‘直接费’‘人工费’或‘人工费＋机械费’”。

表3－15　分部分项工程量清单综合单价分析表

注：①如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等；

　　②招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏；

　　③未计价材料费是指安装、市政等工程中的主材费。

表3－16　措施项目清单与计价表一

注：本表适用于以“费率”计价的措施项目。

表3－17　措施项目清单与计价表二

注：①本表适用于按江苏省计价表规定计价的措施项目，具体组成由投标人在措施项目费用分析表中列出；

　　②本表中的“地上、地下设施，建筑物的临时保护设施”和“特殊条件下施工增加”项目可以不进行费用组成分析，直接按金额报价；

　　③专业工程中的“模板”和“脚手架”项目，除招标人另有要求的，一般应按江苏省计价表规定的计算规则进行费用组价。

表3－18　措施项目清单费用分析表

注：①如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等；

　　②招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏；

　　③未计价材料费是指安装、市政等工程中的主材费用。

表3－19　其他项目清单与计价汇总表

注：材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。

表3－20　暂列金额明细表

注：此表由招标人填写，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。

表3－21　材料暂估价格表

注：①此表前五栏与第七栏由招标人填写，投标人应填写“数量”“合价”与“合计”栏，并在工程量清单综合单价报价中按上述材料暂估单价计入；

　　②材料包括原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价的设备；

　　③此表中的暂估价材料均为由承包人供应的材料。

表3－22　专业工程暂估价表

注：此表由招标人填写，投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中。

表3－23　计日工表

注：此表项目名称、数量由招标人填写，编制招标控制价时，单价由招标人按有关计价规定确定；投标时，单价由投标人自主报价，计入投标总价中。

表3－24　总承包服务费计价表

注：此表由招标人填写，投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中。

表3－25　索赔与现场签证计价汇总表

注：签证及索赔依据是指经双方认可的签证单和索赔依据的编号。

表3－26　费用索赔申请（核准）表

注：①在选择栏中的“□”内作标识“√”；

　　②本表一式四份，由承包人填报，发包人、监理人、造价咨询人、承包人各存一份。

表3－27　现场签证表

注：①在选择栏中的“□”内作标识“√”；

　　②本表一式四份，由承包人在收到发包人（监理人）的口头或书面通知后填写，发包人、监理人、造价咨询人、承包人各存一份。

表3－28　规费、税金项目清单与计价表

表3－29　工程款支付申请（核准）表

注：①在选择栏中的“□”内作标识“√”；

　　②本表一式四份，由承包人填报，发包人、监理人、造价咨询人、承包人各存一份。

表3－20　发包人供应材料一览表

注：①此表前五栏与第七栏由招标人填写，投标人应填写“数量”“合价”与“合计”栏，并在工程量清单综合单价报价中按上述材料单价计入；

　　②材料包括原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价的设备。

表3－31　承包人供应主要材料一览表

注：①此表由投标人填写；

　　②此表中不包括由承包人提供的暂估价格材料。

（二）表格分类

1．工程量清单表格的组成

工程量清单表格由封1、表3－7、表3－14、表3－16、表3－17、表3－19至表3－24、表3－28、表3－30组成。

2．招标控制价表格的组成

招标控制价表由封2、表3－7至表3－10、表3－14至表3－24、表3－28、表3－30、表3－31组成。

3．投标报价表格的组成

投标报价表由封3、表3－7至表3－10、表3－14至表3－24、表3－28、表3－30、表3－31组成。

4．竣工结算表的组成

竣工结算表由封4、表3－7、表3－11至表3－31组成。

其中，表3－18、表3－30、表3－31为江苏省08规范中另外增加的三个表格。

二、各张表格中需注意的重点

封1至封4、表3－7、表3－26至表3－28为文字性说明，由编制人员直接填写；其他表格需要软件生成。

表3－8至表3－13为费用汇总表。表3－8至表3－10用于招标控制价与投标报价。与《江苏省2003清单计价规范》（以下简称江苏省03规范）相比，表3－8、表3－9增加了“暂估价、安全文明施工费、规费”。表3－10中，①汇总内容要按章节号列出分部工程，江苏省03规范中有的软件列出人工费、材料费、机械费、管理费和利润或直接列出金额；②措施项目中单列出安全文明施工费；③其他项目汇总价格中不包括材料暂估价格，材料暂估价格已经计入分部分项工程或措施项目综合单价中。

表3－11至表3－13用于竣工结算。表3－11和表3－12，由于竣工结算时，材料价格已经确定，此时暂估价格不再列出。表3－13与表3－10相比，没有暂列金额，暂列金额已经以变更或签证形式列入相应的分部分项或措施项目中，并且增加索赔与现场签证计价。

三、工程量清单计价实例

工程量清单计价方法有综合单价法和工料单价法两种，一般采用综合单价法。

结合项目二所学知识，可以总结出计算装饰工程造价基本需要依次计算以下几部分：

综合单价＝人工费＋材料费＋机械使用费＋管理费＋利润

分部分项工程费＝∑（工程量×综合单价）

＝∑人工费＋∑材料费＋∑机械使用费＋∑管理费＋∑利润

措施费＝分部分项工程费×费率＝∑（工程量×施工费综合单价）

其他项目费＝（分部分项工程费＋措施费）×费率

规费＝（分部分项工程费＋措施费＋其他项目费）×费率

税金＝（分部分项工程费＋措施费＋其他项目费＋规费）×费率

工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金

例1　某办公楼二层房间（包括卫生间）及走廊地面整体面层装饰工程，其工程量如下表所示，试计算该项工程的造价。（已知基本费费率为0．9%，考评费费率为0．5%，已完工程及设备保护费费率为0．67%，检验试验费费率为0．2%；工程排污费费率为0．1%，住宅工程分户验收费率为0．08%，建筑安全监督管理费费率为0．19%，社会保障费费率为3%，住房公积金费率为0．5%，税率为3．44%。）

解　经查阅招标文件总说明，其中第4条关于工程质量、材料、施工等的特殊要求为：300mm×300mm防滑地砖、600mm×600mm米黄色玻化地砖、800mm×800mm米黄色玻化地砖，建议选用“兴辉（GYA10300）”“利家居（3368001）”“顺辉（SCY029106）”“冠珠（35139）”几种品牌中的一种。根据市场价格调研，结合本项目其他情况，300mm×300mm防滑地砖以25元／块计，600mm×600mm米黄色玻化地砖以75元／块计，800mm×800mm米黄色玻化地砖以105元／块计，根据企业内部用工情况，人工费以80元／工日计算。

①计算综合单价。

根据《江苏省建筑与装饰工程计价表》查得12－90定额编号的项目为300mm×300mm水泥砂浆粘贴地砖楼地面，12－94定额编号的项目为水泥砂浆粘贴600mm×600mm同质地砖楼地面，12－96定额编号的项目为水泥砂浆粘贴800mm×800mm地砖楼地面。通过定额换算计算各项目综合单价分别如下。

300mm×300mm水泥砂浆粘贴防滑地砖楼地面综合单价：

人工费＝4．18×80元＝334．4元

材料费＝326．72元－267．9元＋114×25元＝2908．82元

综合单价＝［334．4＋2　908．82＋2．64＋（334．4＋2．64）×（12＋25）%］元／10m²＝3370．56元／10m²

600×600水泥砂浆粘贴玻化地砖楼地面综合单价：

人工费＝3．53×80元＝282．40元

材料费＝276．46元－218．08元＋29×75元＝2233．38元

综合单价＝［282．40＋2233．38＋2．27＋（282．40＋2．27）×（12＋25）%］元／10m²＝2623．38元／10m²

800mm×800mm水泥砂浆粘贴玻化地砖楼地面综合单价：

人工费＝3．67×80元＝293．60元

材料费＝251．16元－192．78元＋17×105元＝1843．38元

综合单价＝［293．60＋1843．38＋2．27＋（293．60＋2．27）×（12＋25）%］元／m²＝2248．72元／m²

②根据公式：分部分项工程费＝综合单价×工程量，计算分部分项工程费。

300mm×300mm水泥砂浆粘贴防滑地砖楼地面分部分项工程费：

3370．56×23．84／10元＝8　035．42元

600mm×600mm水泥砂浆粘贴玻化地砖楼地面分部分项工程费：

2623．38×335．94／10元＝88129．83元

800mm×800mm水泥砂浆粘贴玻化地砖楼地面分部分项工程费：

2248．72×87．73／10元＝19728．02元

分部分项工程费合计：（8035．42＋88129．83＋19728．02）元＝115893．30元

③计算措施费。

115893．30×（0．9%＋0．5%＋0．75%＋0．2%）元＝2723．49元

④计算规费。

（115893．30＋2723．49）×（0．1%＋0．19%＋3%＋0．5%）元＝4495．58元

⑤计算税金。

（115893．30＋2723．49＋4495．58）×3．44%元＝4235．07元

⑥计算工程造价。

（115893．30＋2723．49＋4495．58＋4235．07）元＝127347．40元

综上所得：该办公楼二层房间（包括卫生间）及走廊地面整体面层装饰工程，其工程的造价为127347．40元。

形成正式的投标文件格式后，主要表格如表3－32至表3－37所示。

表3－32　单位工程投标报价汇总表

注：本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总，如无单位工程划分，单项工程也使用本表汇总。

表3－33　分部分项工程量清单与计价表

注：根据《建筑安装工程费用组成》（建标［2003］206号）的规定，为计取规费等的使用，可在表中增设“其中：‘直接费’‘人工费’或‘人工费＋机械费’”。

表3－34　工程量清单综合单价分析表

续表

续表

表3－35　措施项目清单与计价表一

注：本表适用于以“费率”计价的措施项目。

表3－36　规费、税金项目清单与计价表

表3－37　承包人供应主要材料一览表

注：①此表由投标人填写；

　　②此表中不包括由承包人提供的暂估价格材料。

思考与练习

一、单选题

1．对工程量清单概念表述不正确的是（　　）。

A．工程量清单是包括工程数量的明细清单　　B．工程量清单也包括工程项目相应的单价

C．工程量清单由招标人提供　　　　　　　　D．工程量清单是招标文件的组成部分

2．工程量清单中要提供发包人供应材料一览表，表中不必明确材料的（　　）。

A．名称　　B．单价　　C．来源　　　　　　D．编码

3．下列费用中，不应该计入综合单价的费用是（　　）。

A．利润　　B．计日工　　C．现场管理费　　D．企业管理费

4．实行工程量清单计价，下列说法正确的为（　　）。

A．业主承担工程价格波动的风险，承包商承担工程量变动的风险

B．业主承担工程量变动风险，承包商承担工程价格波动的风险

C．业主承担工程量变动和工程价格波动的风险

D．承包商承担工程量变动和工程价格波动的风险

5．采用工程量清单计价，规费计取的基数是（　　）。

A．分部分项工程费　　B．人工费

C．人工费＋机械费　　D．分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费

6．装饰工程经常发生的措施费用中不包括（　　）。

A．脚手架费　　　　　B．已完工程及设备保护

C．施工排水、降水　　D．室内空气污染测试

7．建筑装饰工程费用中的税金不包括（　　）。

A．营业税　　　B．企业所得税　　C．教育费附加　　D．城市维护建设税

8．根据江苏省清单计价法的规定，（　　）不属于措施项目费的内容。

A．环境保护费　　　B．低值易耗品摊销费　　C．临时设施费　　D．脚手架费

二、多选题

1．目前市场上，装饰公司对家装工程的承包方式较为灵活，主要方式有（　　）。

A．邀请招标　　　　B．公开招标　　　C．包工包料

D．部分包工包料　　E．包工不包料

2．工程量清单计价模式下，综合单价主要包括（　　）。

A．企业管理费　　B．规费　　C．机械台班费

D．材料费　　　　E．人工费

3．工程量清单计价模式下，其他项目费用包括（　　）。

A．检验试验费　　　　B．计日工　　C．措施项目费

D．专业工程暂估价　　E．总承包服务费

4．工程量清单计价模式下，建设工程的费用包括（　　）。

A．工程设计费　　B．措施项目清单费用　　C．其他项目费用

D．规费和税金　　E．分部分项工程费用

5．建设工程费用中，不可竞争费包括（　　）。

A．现场安全文明施工措施费　　B．工程定额测定费　　C．安全生产监督费

D．检验试验费　　　　　　　　E．社会保障费

6．工程量清单计价模式下，分部分项工程费包括（　　）。

A．企业管理费　　　B．规费　　　　C．工程排污费

D．教育费附加　　　E．人工费

三、思考题

1．简述建设工程费用中各组成部分的关系。

2．简述建筑装饰工程量清单计价文件的全面性与科学性。

四、案例题

（说明：现场安全文明费的费率为1．6%，临时设施费的费率为2．2%，安全生产监督费的费率为0．19%，社会保障费的费率为2．2%，住房公积金为0．38%，税率为3．44%。）

1．一计量室长8m，宽6m，地面先进行15cm厚水泥砂浆找平后，用水泥砂浆粘贴600mm×600mm同质地砖。如果人工单价按市场价75元／工日、地砖单价按市场价为50元／块计价，试计算该项工程的分部分项工程费及工程造价。

2．某单位一小会议室吊顶如图3－5和图3－6所示，采用不上人型轻钢龙骨，龙骨间距400mm×600mm，面层为纸面石膏板。批三遍腻子，刷白色乳胶漆三遍，与墙连接处用100mm×30mm石膏线条交圈，刷白色乳胶漆，窗帘盒用木工板制作，展开宽度为500mm，回光灯槽用木工板制作。窗帘盒、回光灯槽处清油封底并刷乳胶漆（做法同上），纸面石膏板贴自粘胶带按1．5m／m²考虑，暂不考虑防火漆，计算该项目综合单价及分项工程的清单造价。

图3－5　顶面图

图3－6　剖面图