建筑设计中主要技术经济指标

6.3.2　建筑设计中主要技术经济指标

1）建筑面积

建筑面积是指建筑物勒脚以上各层外墙墙面所围合的水平面积之和。它是国家控制建筑规模的重要指标，是计算建筑物经济指标的主要单位。

对于建筑面积的计算规则，目前全国尚不统一。1995年，原建设部颁布的《建筑面积计算规则》是国家基本建设主管部门关于建筑面积计算的指导性文件。各地根据这个文件也制定了实施细则。根据规定、地下室、层高超过2.2m的设备层和储藏室，阳台、门斗、走廊、室外楼梯以及缝宽在300mm以内的变形缝等，均应计入建筑面积，而突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷等，不计算建筑面积。具体计算方法见《建筑经济评价与法规》课程。

2）每平方米造价

每平方米造价也称单方造价，是指每平方米建筑面积的造价。它是控制建筑质量标准和投资的重要指标。它包括土建工程造价和室内设备工程造价，不包括室外设备工程造价、环境工程造价以及家具设备费用（如教室的桌凳、实验室的实验设备、影剧院的坐椅和放映设备）。

影响单方造价的因素有很多，除建筑质量标准外，还受材料供应、运输条件、施工水平等因素影响，并且不同地区之间差异很大，所以只在相同地区才有可比性。

要精确计算单方造价较困难，通常在初步设计阶段可采用概算造价，在施工图完成后再采用预算造价。工程竣工后，根据工程决算得出的造价，是较准确的单方造价。

3）建筑系数

（1）面积系数

常用的面积系数及其计算公式如下：

有效面积是指建筑平面中可供使用的全部面积。对于居住建筑，有效面积包括居住部分、辅助部分以及交通部分楼地面面积之和。对于公共建筑，有效面积则为使用部分和交通系统部分楼地面面积之和。户内楼梯、内墙面装修厚度以及不包含在结构面积内的烟道、通风道、管道井等应计入有效面积。使用面积等于有效面积减去交通面积。

民用建筑通常以使用面积系数来控制经济指标。使用面积系数的大小，同时也反映了结构面积和交通面积所占比例的大小。中小学校建筑，使用面积系数约为60%左右，住宅则可达65%～85%。

提高使用面积系数的主要途径是减小结构面积和交通面积。减小结构面积，可采取以下三种措施：一是合理选择结构形式，如框架结构的结构面积一般小于砖混结构；二是合理确定构件尺寸，在保证安全的前提下，尽量避免肥梁、胖柱、厚墙体；三是在不影响功能要求的前提下，适当减少房间数量，减少隔墙。为了达到减小交通面积的目的，在设计中应恰当选择门厅、过厅、走廊、楼梯、电梯间的面积，切忌过大；此外，合理布局，适当压缩交通面积也是方法之一。

（2）体积系数

常用的体积系数及计算公式如下：

显然，即使面积系数相同的建筑，体积系数不同，经济性也不同。因此，合理进行建筑剖面组合，恰当选择层高，充分利用空间，是有经济意义的。

4）容量控制指标

（1）建筑覆盖率，又称建筑密度，计算公式如下：

（2）容积率计算公式如下：

基地上布置多层建筑时，容积率一般为1～2；布置高层建筑时，可达4～10。

（3）建筑面积密度计算公式如下：

（4）人口密度计算公式如下：

5）高度控制指标

（1）平均层数计算公式如下：

（2）极限高度

极限高度是指地段内最高建筑物的高度（m），有时也用最高层数来控制。城市规划对此往往有控制要求。

6）绿化控制指标

（1）绿化覆盖率

绿化覆盖率有时又称绿化率，指基地内所有乔、灌木和多年生草本所覆盖的土地面积（重叠部分不重复计算）的总和，占基地总用地的百分比。一般新建筑物基地绿化率不小于30%，旧区改扩建的绿化率不小于25%。

（2）绿化用地面积

绿化用地面积指建筑基地内专门用作绿化的各类绿地面积之和，包括公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、防护绿地和道路绿地，但不包括屋顶和晒台的绿化，面积单位为平方米。

7）用地控制指标及有关规定

（1）用地面积

用地面积是指所使用基地四周红线框定的范围内用地的总面积，单位为公顷，有时也用亩或平方米。

（2）红线

红线可分为道路红线和建筑红线两种。道路红线是指城市道路（包括公用设施）用地与建筑用地之间的分界线。建筑红线是指建筑用地相互之间的分界线。红线由城市规划部门划定。

（3）建筑范围控制线

建筑范围控制线是指城市规划部门根据城市建设的总体需要，在红线范围内进一步标定可建建筑范围的界线。建筑范围控制线与红线之间的用地归基地执行者所有，可布置道路、绿化、停车场及非永久性建筑物、构筑物，也计入用地面积。

（4）征地线

征地线表示建设单位（业主）需办理建设征用土地范围的控制线。征地线与红线之间的土地不允许建设单位使用。