建筑业用地

4．5．2　建筑业用地

（1）建筑业用地主要是指各建筑公司需要独立占用的施工基地，在这方面没有更多的指标可参考，一般来说随着施工技术的发展，施工基地并不是随着工程量的增加而增加，从北京市区的状况看，近年来施工基地非但没有增加，反而有所缩减。从1984年的详查资料看，在旧城区地均就业岗位高达955人／hm²（劳均10．5m²），在近郊区为306人／hm²（劳均32．7m²），到边缘地区只有82人／hm²（劳均122m²）。说明施工基地有很大的弹性，在人口密集地区，劳均用地很小。这次估算建筑业用地为了留有必要的余地，建议参考北京中心地区的平均用地指标（地均就业岗位363人／hm²，劳均27．5m²左右），按劳均25～30m²进行估算。据此，就业岗位数和建筑业用地可按以下公式估算。

公式一：就业岗位数等于计划第二产业产值乘以建筑业占第二产业的比重（一般为20%～25%）除以劳均产值

公式二：建筑业用地等于就业岗位数乘以25～30m²

（2）建筑业用地一般需要较大的场地，因而建筑容积率不可能太高，根据北京市的详查资料约为0．3～0．4，可以据此估算施工部门所需建筑量。

（3）建筑业增加值与建筑业生产总值之间的比例关系，大体上增加值约为总值的28%～30%；如将生产总值与房屋竣工面积相比，大体上为3　000元／m²，其中包含土建部分与市政基础设施费用。

这个数字与20世纪90年代初比较有很大变化，在90年代初增加值占总值的比例可以高达40%左右，生产总值与竣工面积比大体上为2000元／m²，说明当时房屋的设备比较简陋，相应的市政基础设施配套标准也较低，再加上物价因素影响，在预测今后发展时不宜采用这个指标。

表4．29　第三产业各行业就业岗位需要的用地与建筑参考指标（简表）