建筑工程费用计算规则运用要点

2．2．6　建筑工程费用计算规则运用要点

1）《江苏省建筑与装饰工程计价表》（以下简称《计价表》）应用

《计价表》中定额子目与以往的定额子目有了很大的区别，《计价表》中的综合单价与原定额中的基价包含的内容不同，以往定额的基价由人工费、材料费、机械费构成，而《计价表》中的综合单价在原基价的组成上增加了管理费、利润2项。《计价表》中一般建筑工程、单独打桩与制作兼打桩项目的管理费与利润是按照3类工程计入综合单价内的，若工程类别实际是一二类工程和单独装饰工程的，其费率与计价表中3类工程费率不符的，应根据2009年《江苏省建设工程费用定额》的建筑工程和单独装饰工程企业管理费和利润费率标准的规定，分别对管理费和利润进行调整后再计入综合单价内。

2）工程分类及类别划分说明

江苏省根据建筑市场历年来的实际施工项目，按施工难易程度，对不同的单位工程划分了类别，各单位工程按核定的类别取费。

（1）工程分类

①工业建筑工程：指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程，主要包括生产（加工）车间、实验车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程。

②民用建筑工程：指直接用于满足人们的物质和文化生活需要的非生产性建筑，主要包括：商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程。

③构筑物工程：指与工业与民用建筑工程相配套且独立于工业与民用建筑的工程，主要包括烟囱、水塔、栈桥和仓类、池类建筑工程等。

④桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物、构筑物稳定要求而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制桩等工程。

⑤大型土石方和单独土石方工程：指单独编制概预算或在一个单位工程内挖方或填方在5 000立方米（不含5 000立方米）以上的工民建土石方工程。包括土石方挖或填等。

（2）工程类别划分

工程类别划分指标设置如表2．2．2所示。

表2．2．2　建筑工程类别划分表

①工业建筑：单层按檐口高度、跨度两个指标划分；多层按檐口高度一个指标划分。

②民用建筑：分住宅和公共建筑，按檐口高度、层数两个指标划分。

③构筑物：分烟囱、水塔、筒仓、贮池、栈桥。

④大型机械吊装工程：按檐口高度、跨度两个指标划分。

⑤桩基础工程：分预制混凝土（钢板）桩和灌注混凝土桩，按桩长指标划分。

⑥单独、大型土石方工程：根据挖或填的土（石）方容量划分。

注意：凡工程类别标准中，有两个指标控制的建筑工程，只要满足其中一个指标即可按该指标确定工程类别。

（3）不同层数组成的单位工程，当高层部分的面积（竖向切分）占总面积30%以上时，按高层的指标确定工程类别，不足30%的按低层指标确定工程类别。

（4）以建筑面积、檐高、跨度确定工程类别时，如该工程指标达不到高类别的指标，但工程施工难度很大的（如建筑造型复杂、有地下室、基础要求高、采用新的施工工艺的工程等），其类别由各市工程造价管理部门根据实际情况予以核定。

（5）单独地下室工程的建筑工程按二类标准取费，如地下室建筑面积≥10 000 m²则按一类标准取费。

（6）建筑物、构筑物高度系指设计室外地面标高至檐口顶标高（不包括女儿墙，高出屋面电梯间、楼梯间、水箱间等的高度），跨度系指轴线之间的宽度。

（7）强夯法加固地基、基础钢管支撑均按建筑工程二类标准执行。深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁按制作兼打桩三类标准执行。专业预应力张拉施工如主体为一类工程按一类工程取费；主体为二、三类工程均按二类工程取费。

（8）预制构件制作工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行。

（9）轻钢结构的单层厂房按单层厂房的类别降低一类标准计算，但不得低于最低类别标准。

（10）确定类别时，地下室、半地下室和层高小于2．2米的均不计算层数。

（11）与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准确定外，其余如厂区围墙、道路、下水道、挡土墙等零星项目，均按三类标准执行。

（12）建筑物加层扩建时要与原建筑物一并考虑套用类别标准

（13）在确定工程类别时，对于工程施工难度很大的（如建筑造型复杂、有地下室、基础要求高、采用新的施工工艺的工程等），以及工程类别标准中未包括的特殊工程，如展览中心、影剧院、体育馆、游泳馆、别墅、别墅群等，由当地工程造价管理机构根据具体情况确定，报上级造价管理机构备案。