建筑工程造价的费用组成

建筑工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五大部分组成。建筑与装饰工程造价费用组成如图5-1所示。

图5-1 建筑与装饰工程造价费用组成图

5.1.1 分部分项工程费的组成及计算方法

分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项目的各项费用,由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润五部分内容组成。

分部分项工程费＝工程量×(除税)综合单价

综合单价指的是完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。

风险费用指的是隐含于已标价工程量清单综合单价中,用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。

综合单价的组成如下:

(1)人工费:是指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。

人工费＝人工消耗量×人工单价

(2)材料费:是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。

材料费＝材料消耗量×(除税)材料单价

(3)施工机具使用费:是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。其包括以下内容:

1)施工机械使用费:以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示。

2)仪器仪表使用费:是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。

施工机具使用费＝机械消耗量×(除税)机械单价

(4)企业管理费:是指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

企业管理费＝(人工费＋施工机具使用费)×费率

(5)利润:是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

利润＝(人工费＋施工机具使用费)×费率

5.1.2 措施项目费的组成及计算方法

措施项目费是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。

根据现行工程量清单计算规范,措施项目费分为单价措施项目与总价措施项目。

5.1.2.1 单价措施项目费的组成及计算方法

单价措施项目是指在现行工程量清单计算规范中有对应工程量计算规则,按人工费、材料费、施工机具使用费、管理费和利润形式组成综合单价的措施项目。

单价措施项目内容根据专业不同而不同,建筑与装饰工程包括:脚手架工程;混凝土模板及支架(撑);垂直运输;超高施工增加;大型机械设备进出场及安拆;施工排水、降水。

单价措施项目中各措施项目的工程量清单项目设置、项目特征、计量单位、工程量计算规则及工作内容均按现行工程量清单计算规范执行。

单价措施项目费＝工程量×(除税)综合单价

5.1.2.2 总价措施项目费的组成及计算方法

总价措施项目是指在现行工程量清单计算规范中无工程量计算规则,以总价(或计算基础乘费率)计算的措施项目。

总价措施项目费分为通用措施项目费(各专业都可能发生)和专业措施项目费(特定专业发生)。

1通用措施项目费的组成

(1)安全文明施工:为满足施工安全、文明、绿色施工以及环境保护、职工健康生活所需要的各项费用。本项为不可竞争费用。

1)安全施工包括:安全资料、特殊作业专项方案的编制,安全施工标志的购置及安全宣传的费用;“三宝”(安全帽、安全带、安全网)、“四口”(楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口)、“五临边”(阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧),水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用;施工安全用电的费用,包括配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电防护措施;起重机、塔式起重机等起重设备(含井架、门架)及外用电梯的安全防护措施(含警示标志)费用及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用;建筑工地起重机械的检验检测费用;施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用;施工安全防护通道的费用;建筑工地起重机械的检验检测费用;施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用;施工安全防护通道的费用;工人的安全防护用品、用具购置费用;消防设施与消防器材的配置费用;电气保护、安全照明设施费;其他安全防护措施费用。

2)文明施工包括:“五牌一图”的费用;现场围挡的墙面美化(包括内外粉刷、刷白、标语等)、压顶装饰费用;现场厕所便槽刷白、贴面砖,水泥砂浆地面或地砖费用,建筑物内临时便溺设施费用;其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用;现场生活卫生设施费用;符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用;生活用洁净燃料费用;防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用;施工现场操作场地的硬化费用;现场绿化费用、治安综合治理费用、现场电子监控设备费用;现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用;用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调等设备及用电费用;其他文明施工措施费用。

3)绿色施工包括:建筑垃圾分类收集及回收利用费用;夜间焊接作业及大型照明灯具的挡光措施费用;施工现场办公区、生活区使用节水器具及节能灯具增加费用;施工现场基坑降水储存使用、雨水收集系统、冲洗设备用水回收利用设施增加费用;施工现场生活区厕所化粪池、厨房隔油池设置及清理费用;从事有毒、有害、有刺激性气味和强光、噪声手工人员的防护器具;现场危险设备、地段、有毒物品存放地安全标识和防护措施;厕所、卫生设施、排水沟、阴暗潮湿地带定期消毒费用;保障现场施工人员劳动强度和工作时间符合国家标准«体力劳动强度分级»(GB3869)的增加费用等。

4)环境保护包括:现场施工机械设备降低噪声、防扰民措施费用;水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用;工程防扬尘洒水费用;土石方、建渣外运车辆冲洗、防撒漏等费用;现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用;其他环境保护措施费用。

(2)夜间施工增加费:规范、规程要求正常作业而发生的夜班补助、夜间施工降效、夜间照明设施的安拆、摊销、照明用电以及夜间施工现场交通标志、安全标牌、警示灯安拆等费用。

(3)二次搬运费:由于施工场地限制而发生的材料、成品、半成品等一次运输不能到达堆放点,必须进行的二次或多次搬运费用。

(4)冬、雨期施工增加费:在冬、雨期施工期间所增加的费用。包括冬季作业、临时取暖、建筑物门窗洞口封闭及防雨措施、排水、工效降低、防冻等费用。不包括设计要求混凝土内添加防冻剂的费用。

(5)地上、地下设施、建筑物的临时保护设施:在工程施工过程中,对已建成的地上、地下设施和建筑物进行的遮盖、封闭、隔离等必要保护措施。

(6)已完工程及设备保护费:对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。

(7)临时设施费:施工企业为进行工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、使用、拆除等费用。

1)临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工场等。

2)建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程规定范围内(建筑物沿边起50m以内,多幢建筑两幢间隔50m以内)围墙、临时道路、水电、管线和轨道垫层等。

3)市政工程施工现场在定额基本运距范围内的临时给水、排水、供电、供热线路(不包括变压器、锅炉等设备)、临时道路。不包括交通疏解分流通道、现场与公路(市政道路)的连接道路、道路工程的护栏(围挡),也不包括单独的管道工程或单独的驳岸工程施工需要的沿线简易道路。

建设单位同意在施工就近地点临时修建混凝土构件预制场所发生的费用,应向建设单位结算。

(8)赶工措施费:施工合同工期比江苏省现行工期定额提前,施工企业为缩短工期所发生的费用。如施工过程中,发包人要求实际工期比合同工期提前时,由发承包双方另行约定。

(9)工程按质论价:施工合同约定质量标准超过国家规定,施工企业完成工程质量达到经有权部门鉴定或评定为优质工程所必须增加的施工成本费。

(10)特殊条件下施工增加费:地下不明障碍物、铁路、航空、航运等交通干扰而发生的施工降效费用。

2.建筑与装饰工程专业措施项目费的组成

(1)非夜间施工照明:为保证工程施工正常进行,在如地下室、地宫等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护、摊销及照明用电等费用。

(2)住宅工程分户验收:按«住宅工程质量分户验收规程»(DGJ32/TJ103—2010)的要求对住宅工程进行专门验收(包括蓄水、门窗淋水等)发生的费用。室内空气污染测试不包含在住宅工程分户验收费用中,由建设单位直接委托检测机构完成,由建设单位承担费用。

3.总价措施项目费的计算方法

总价措施项目中以费率计算的措施项目费率标准见表5-1~表5-4,其计费基础为:分部分项工程费＋单价措施项目费－(除税)工程设备费;其他总价措施项目,按项计取(二次搬运费,地上、地下设施、建筑物的临时保护设施,特殊条件下施工增加费),综合单价按实际或可能发生的费用进行计算。

总价措施项目费＝[分部分项工程费＋单价措施项目费－(除税)工程设备费]×费率

或以项计费

表5-1 措施项目费取费标准表(简易计税方法)

表5-2 措施项目费取费标准表(一般计税方法)

表5-3 安全文明施工措施费取费标准表(简易计税方法)

表5-4 安全文明施工措施费取费标准表(一般计税方法)

【例5-1】 某建筑工程,已知无工程设备,招标文件中要求创建省级建筑安全文明施工标准化工地,在投标时,该工程投标价中分部分项工程费4200万元,单价措施项目费300万元,请按简易计税方法计算该工程的安全文明施工措施费。

【解】 计算基础＝分部分项工程费＋单价措施项目费－工程设备费

＝4200＋300－0＝4500(万元)

安全文明施工措施费＝4500×(3％＋0.7％)＝166.5(万元)

答:在简易计税方式下该工程的安全文明施工措施费为166.5万元.

5.1.3 其他项目费的组成及计算方法

1.其他项目费的组成

(1)暂列金额:建设单位在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未明确或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整,以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。由建设单位根据工程特点,按有关计价规定估算;施工过程中由建设单位掌握使用,扣除合同价款调整后如有余额,归建设单位。

(2)暂估价:建设单位在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。其包括材料暂估价和专业工程暂估价。材料暂估价在清单综合单价中考虑,不计入暂估价汇总。

(3)计日工:是指在施工过程中,施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。

(4)总承包服务费:是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。总包服务范围由建设单位在招标文件中明示,并且发承包双方在施工合同中约定。

2.其他项目费的计算方法

(1)暂列金额、暂估价按发包人给定的标准计取。

(2)计日工:由发承包双方在合同中约定。

(3)总承包服务费:应根据招标文件列出的内容和向总承包人提出的要求,参照下列标准计算:

1)建设单位仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时,按分包的专业工程估算造价的1％计算。

2)建设单位要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调,并同时要求提供配合服务时,根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求,按分包的专业工程估算造价的2％~3％计算。

注意:在一般计税方式下暂列金额、暂估价、总承包服务费中均不包括增值税可抵扣进项税额。

5.1.4 规费的组成及计算方法

1.规费的组成

规费是指有权部门规定必须缴纳的费用,为不可竞争费。其内容包括:

(1)工程排污费:包括废气、污水、固体及危险废物和噪声排污费等内容。

(2)社会保险费:企业应为职工缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险五项社会保障方面的费用。为确保施工企业各类从业人员社会保障权益落到实处,省、市有关部门可根据实际情况制定管理办法。

(3)住房公积金:企业应为职工缴纳的住房公积金。

2.规费的计算方法

(1)工程排污费:按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳,按实计取列入。

(2)社会保险费及住房公积金:江苏省目前按表5-5、表5-6标准计取。

表5-5 社会保险费费率及住房公积金费率标准(简易计税方法)

表5-6 社会保险费费率及住房公积金费率标准(一般计税方法)

【例5-2】 某建筑工程编制招标控制价,已知无工程设备,分部分项工程费为400万元,单价措施项目费为32万元,总价措施项目费为18万元,其他项目费中暂列金额为10万元,暂估材料为15万元,专业工程暂估价为20万元,总承包服务费为2万元,计日工费用为0万元,请按简易计税方法计算该工程的社会保险费。

【解】 分部分项工程费＝400万元

措施项目费＝单价措施项目费＋总价措施项目费

＝32＋18＝50(万元)

其他项目费＝暂列金额＋专业工程暂估价＋总承包服务费＋计日工

＝10＋20＋2＋0＝32(万元)

计算基础＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费－工程设备费＝400＋50＋32－0＝482(万元)

社会保险费＝482×3％＝14.46(万元)

答:在简易计税方式下该工程的社会保险费为14.46万元.

5.1.5 税金的组成及计算方法

1.简易计税方法下税金的组成及计算方法

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税应纳税额、城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加,为不可竞争费。

(1)增值税应纳税额＝包含增值税可抵扣进项税额的税前工程造价×适用税率,税率为3％。

(2)城市建设维护税＝增值税应纳税额×适用税率,税率:市区为7％、县镇为5％、乡村为1％。

(3)教育费附加＝增值税应纳税额×适用税率,税率为3％。

(4)地方教育附加＝增值税应纳税额×适用税率,税率为2％。

以上四项合计,以包含增值税可抵扣进项额的税前工程造价为计费基础,税金费率:市区为3.36％、县镇为3.30％、乡村为3.18％。如各市另有规定的,按各市规定计取。

2.一般计税方法下税金的组成及计算方法

税金是指根据建筑服务销售价格,按规定税率计算的增值税销项税额,为不可竞争费。

税金以除税工程造价为计取基础,费率为11％。