婚姻被高房价绑架

恐怕世界上的婚姻，与房地产政策联系最紧密的当属中国。房子与爱情婚姻究竟有多大关系，从下面这组调查数据中可见一斑。2011年1月4日，民政部中国社会工作协会婚介行业委员会与一家婚恋网站联合发布了《2011中国人婚恋状况调查报告》，这是一次覆盖全国31个省份的社会调查。在本次调查收集的50 384份有效问卷中，有92%的女性选择对方“有稳定收入”为结婚的必要条件，而近七成女性选择“男性要有房才能结婚”。爱情经历婚姻落到实处，安放婚姻的房子此时在爱情面前就发挥了巨大的作用。2012年9月，有记者调查发现，南京近年来的房价和离婚率确实总体上在一起走高，而在房价回落的年头，离婚减少或放缓。

(1) 为躲避楼市新政，“假离婚”潮悄悄出现

没房子可以拒绝结婚，现在还可以假装离婚。在楼市新政背景下，为规避二套房贷的高额首付及利息，近期少数家庭采用“假离婚”来钻新政空子，从而导致“假离婚族”开始涌现。

“假离婚”后20年少还22.38万

某女士刚离婚。结婚不到两年的小两口准备要孩子，但现在住的房子面积太小，于是两口子决定贷款买套大房子。但新出台的楼市新政让原有的购房计划受到巨大冲击。该女士新买一套95万元的房，如按首套房算，两成首付为19万元，但若按二套房算，首付就要给五成47.5万，要多付28.5万；如按首套房算，她可享受七折利率优惠，年利率为4.158%，如按二套房算，则应支付基准利率1.1倍，即6.534%的年贷款利率。按贷款70万计算，如算成二套房，该女士每月月供将比一套房多支付933元利息，每年多支出1.119万元利息，20年总共多支22.38万元利息。“用离婚来躲避高利率很不舒服，但没办法，离婚就能少付35%的利息。希望政策能真正把房价控制住，我也想正大光明地买房，没有人愿意为了房子这样折腾。”该女士一语道破“假离婚族”内心的矛盾。

(2) 新婚姻法打响房子保卫战

根据新婚姻法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

新婚姻法解释(三)第十条对婚前购买的房产分情况做了详细的规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

一份曾经海誓山盟的感情，最终演变到赤裸裸的财产争夺，这种场景虽然有些冰冷，但却是难以回避的现实。当面对“爱情”与“房子”的纠葛时，你愿意打响一场“房子保卫战”，坚决捍卫自己的房子？还是愿意为爱舍“房”，成就一段幸福一生的婚姻？搜房网专项调查显示，66.34%的网友认为房子与爱情无关，52.48%的网友赞同婚前各自买房，并有47.52%的网友认为应该进行婚前财产公证。

住房，涉及民生的大问题；婚姻，也是维系社会稳定的重要因素。利益的趋势，已经让社会这个大舞台变得“五花八门”，甚至让人有“应接不暇”的感觉。“房价”与“婚姻”本不相干的两件事，有心之人却将它们联系在一起，分析起来，这两方面都有可能出了问题，看来房价调控，既是国民婚姻“太平”的需要，也是和谐社会的需要。