1）组建方法
根据项目规模，确定项目负责人及项目各专业主管工程师人选，组成一个熟悉产业地产开发的复合型专业人才团队。
2）项目部组成人员的素质要求
（1）项目负责人：对项目整体负责，能够对房地产与产业进行有效组合，确保行业间资源的整合力度。
（2）项目专业主管工程师：对项目的各专业负责，个人技术水平能够确保支撑整个产业地产开发项目的正常运转。
有效利用施工现场项目监理部力量，抓住关键的质量、进度、成本控制点。做好事前、事中、事后质量控制。
1. 项目初验
由总监理工程师组织，项目部相关人员、施工单位相关人员、物业相关人员一起进行项目初步验收。
2. 正式验收
项目部主要负责人员组织监理方、设计方、勘测方、施工方、质量监督方以及其他相关各方一起对工程质量进行正式验收。
3. 项目移交
房地产相关负责人组织项目经营方、项目物业方、施工方、集团审计部和经营管理部相关人员一起对项目的功能性进行验收，项目满足使用经营方及物业方要求后移交给经营方与物业，进入保修期。
4. 项目竣工验收手续的办理
1）验收资料提供
建设工程竣工验收。要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。
（1）已完成工程设计和合同约定的各项内容；
（2）工程竣工验收申请表；
（3）工程质量评估报告；
（4）勘察、设计文件质量检查报告；
（5）完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；
（6）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（7）地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；
（8）建设单位已按合同约定支付工程款；
（9）施工单位签署的《工程质量保修书》；
（10）市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
（11）规划部门出具的规划验收合格证；
（12）公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；
（13）质监站责令整改的问题已全部整改好；
（14）造价站或造价咨询公司出具的工程竣工结算书。
2）施工安全评价书提供
建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。
3）备案资料提供
建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。
（1）工程竣工验收报告；
（2）《施工许可证》；
（3）竣工验收备案表；
（4）工程质量监督报告；
（5）工程竣工验收申请表；
（6）工程质量评估报告；
（7）工程施工安全评价书；
（8）工程质量保修书；
（9）工程竣工结算书；
（10）商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
（11）法律、法规规定的其他资料。
4）结算资料提供
建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。
（1）工程按实际结算的，要提供如下资料：
建设单位和施工单位的委托书；
工程类别核定书；
工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
工程施工承发包合同；
施工组织设计方案；
图纸会审记录；
工程施工开工报告；
隐蔽工程验收记录；
工程施工进度表；
工程子目换算和抽料（筋）表；
工程设计变更资料；
施工现场签证资料；
竣工图。
（2）工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：建设单位和施工单位的委托书；工程承包合同原件；竣工图。
5. 项目规划验收
（1）预售人已取得房地产开发证书、营业执照。
（2）已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。
（3）持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。
（4）计划部门签发的《项目投资许可证》。
（5）如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。
（6）已签房屋施工合同。
（7）形象工程进度，各地规定不一。
（8）银行审核开发建设资金要达到工程总投资一定比例以上资金的验资证明。
（9）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
（10）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
（11）具有预售说明书（内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等）。
（12）项目规划平面图（由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的坐落位置和楼号）。
（13）物业管理方案已经落实。
（1）营业执照办理。
（2）组织机构代码登记。
（3）办理《建设工程选址意见书》。
（4）办理《建设用地规划许可证》。
（5）办理《建设工程规划许可证》。
（6）办理《建设工程规划许可证》（市政道路、管线）。
（7）办理工程定位放线通知单、验线单。
（8）国有土地使用证办理。
（9）建设××项目备案确认书。
（10）房地产开发项目批准书。
（11）建筑工程施工许可证（所需资料及办理部门）。
（12）商品房预售登记证。
（13）商品房预售许可证。
（14）城市排水许可证。
（15）环评报告办理流程。
（16）设立市场批复。
（17）物业资质办理流程。
（18）印刷、音像制品及电子出版物、娱乐经营许可证。
（19）食品卫生许可证。
（20）动物防疫许可证（产品经营、交易场所）。
（21）酒类流通备案登记证。
（22）房屋租赁许可证。
（23）延长、更改公共交通路线审批。
（24）燃气审批。
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