【摘要】：甲方将土地使用权转让给乙方开发建设房屋，乙方将一定比例的房屋分配给甲方作为取得土地使用权的对价。在这一合作进程中，乙方发生了购买土地使用权、销售不动产的行为。
甲方将土地使用权转让给乙方开发建设房屋，乙方将一定比例的房屋分配给甲方作为取得土地使用权的对价。
在这一合作中，对甲方应按“转让无形资产——转让土地使用权”征收营业税及附加和土地增值税，双方分别核定各自的营业额。甲方转让土地使用权给乙方的会计处理为：
借：应收账款——乙方
贷：主营业务收入（或其他业务收入）
借：主营业务税金及附加（或其他业务支出）
贷：应交税费——应交营业税
——应交城建税
——应交教育费附加
——应交土地增值税
甲方分到房屋的会计处理为：
借：固定资产
贷：应收账款——乙方
甲方若将分得的房屋销售，则发生了销售不动产的行为，对其销售收入应按“销售不动产”征收营业税及附加；若有增值还要征收土地增值税，其会计处理办法与上面相同。在这一合作进程中，乙方发生了购买土地使用权、销售不动产的行为。
甲方将土地使用权转让给乙方，乙方的会计处理方法为：
借：无形资产
贷：应付账款——甲方
乙方将开发建设的房屋分给甲方，会计处理方法为：
借：应付账款——甲方
贷：主营业务收入
借：主营业务税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
——应交城建税
——应交教育费附加
——应交土地增值税
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