设计理念要超前

万科在规划设计上善于引入国外的先进理念，并通过不断的积累和创新，逐步转化为万科地产项目独特的市场竞争优势。从早期的上海城市花园亲近自然的新加坡式规划设计到景田城市花园的围合式设计、多层次绿化、绝对人车分流以及四季花城的欧洲小镇风情等，万科的地产项目以清新亮丽的风格，以及对社区环境和文化的精心营造，得到市场的广泛认同，并成为同业学习和效仿的典范。

万科进入房地产开发行业，是以市场环境为背景的，这就决定了万科的产品必须走市场化道路。刚刚涉足房地产开发时，万科以“物业管理”为突破点，在住宅市场上独树一帜。1992年，深圳荔景大厦的全复式住宅设计，配合首创的酒店式服务，标志着万科的住宅产品进入一个新的层次。

1994年，北京万科城市花园的德国式低层高密度设计和上海万科城市花园的新加坡式设计，是万科在城乡结合部进行大规模开发的成功尝试。这一年的11月，万科设立了一个与设计单位密切沟通的平台——万创建筑设计顾问有限公司，开始从规划设计方面提炼更高的产品竞争力。

1996年，万科首次与外国规划设计机构全面合作，在深圳景田万科城市花园中引入围合、人车分流的设计概念，并在采用欧式建筑设计的同时，着重进行景观环境设计。深圳万科城市花园为万科奠定了在住宅规划设计方面的领先地位，同时标志着万科开始将规划设计摆在重要位置，住宅产品的综合品质得到进一步提高。

1998年，万科成立建筑研究中心，专门研究与建筑、住宅、生活密切相关的前瞻性课题。万科建筑研究中心是万科住宅研究的基地，也是展示万科在住宅建设上的新概念、新技术，并开展对外交流和合作的平台。

万科的每一个产品都融入超前的设计理念。例如，厅房空间系统，考虑到男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，万科改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道，再不必为电视DVD和多媒体设备线露在外面而烦心。在沙发后面也预埋了音响线，住户不用在户内大兴土木就可以轻松享受到多重环绕立体音响。又如，厨房空间系统，住户全家外出时，如果关掉电源总开关，冰箱里的食物就不便保存。万科为厨房设置了独立的冰箱回路，即使关掉家里的电源总开关，冰箱也照常储存着新鲜的食物。

而万科通过对消费者生活的仔细研究，设想在卫生间的浴室柜设置一个下翻板。当家庭的生命周期是处在有婴儿的这样一个阶段时，客户可以在这个下翻板上包裹婴儿，而当家庭的生命周期变化了，这样一个下翻板，可以用来放置淋浴时的替换衣服。此外，当家中有五岁以下的小孩时，万科在洗面台下设置抽屉式的踏台。小朋友可以在父母的帮助下，站在踏台上自己使用洗脸盆。当孩子长大后，该抽屉式踏台可以用来放置洗衣粉等物品。

万科华府高层别墅级大宅，在规划设计上首创奢侈式的U形布局，实现最大化的楼间距和私享宽阔视界，延续了华府别墅级的居住标准。蝶形的建筑布局，户户朝南，实现了大部分单位的270度三面通风、采光和景观面；加上L形的大露台和通透的入户花园，使空间更具变化。与此同时，万科华府的高层大宅也首次配备别墅级的欧式精装和国际品牌用品，让业主的别墅级生活更显尊贵和从容。

万科的华府除了充分实现了城市繁华与自然资源的最大化共享，也更注重中国传统的居住文化的现代演绎，在科学营造居住空间的独立性、尊贵感和私密性的同时，更强调社区、城市以及邻里之间的互动和融合，致力于从人文视觉出发，打造城市中央别墅级的生活大社区和城市豪宅的新标杆，为新一代城市豪宅赋予了更丰富、更厚重的人文内涵。

万科指出，超前的设计理念是一个企业产品快速占领市场的重要因素，因此，要想让自己的产品在激烈的市场竞争中占有一席之地，就必须有超前的产品设计理念。