各城市商务产业与联动发展的横向比较

6．3．2　各城市商务产业与CBD联动发展的横向比较

在国内城市经济的高速发展中，商务产业的培育方向是很不均衡的，主导商务产业的壮大受到城市历史、地理区位、社会传统等诸多方面的影响，呈现出各不相同的产业形态，这直接导致了CBD功能的多样性。我们以波士顿矩阵分析了15个城市商务产业的发展状态，从中可以看出各城市CBD建设的产业主导（表6．11）。

表6．11　各城市商务产业矩阵分布

以上海为例。在上海的商务产业矩阵分布（图6．20）中可以看出：房地产、国内贸易为成熟产业群，金融证券、国际贸易为强势产业群，保险、邮电、旅游和社会服务为成长产业群，技术服务为弱势产业群。根据前面的分析，目前CBD内的主导产业为国际贸易、金融证券、国内贸易和房地产四大产业群，而上海CBD的主要商务空间构成正是如此。计算结果表明，CBD内金融类用地为40．2hm²，建筑面积251．6万m²，占CBD总商务面积的28．6%，其比重为全国CBD之冠；贸易咨询类用地为96．7hm²，建筑面积514．9万m²，占CBD总商务面积的58．5%。作为城市强势产业的金融证券和国际贸易产业不仅产业规模大，而且业务额增长快，2002年分别达到了16．8%和19．3%，是上海商务产业发展中典型的主导产业。不仅在已建成的CBD内占据了较大份额，也是CBD内目前开发建设最活跃的产业。在上海外滩和陆家嘴CBD内的在建项目统计中，金融银行和国际公司总部占了39．5%左右，是目前CBD的发展主导。作为城市成长产业的旅游、保险、邮电和社会服务产业规模相对较小，但业务增长率较大，尤其保险业2002年GDP已达54．9亿元，已是全国城市中行业规模最大的产业，同时业务额增长率达32．8%，是上海各商务产业中发展最快的，这表明其有广宽的发展前景。其余几项成长类产业的业务增长率也达到了20%以上，若有足够的政策扶持和市场导向，未来必能迅速发达壮大，与金融与国际贸易产业群一起成为上海未来CBD发展的主导力量。

图6．20　上海商务产业分布矩阵

值得注意的是，上海金融证券与国际贸易产业的分布点已接近第四象限，即业务增长率已接近平均值，若无新的产业增长点，它们在不久的将来也将进入成熟期，即在CBD内的开发建设量逐步降低。而成长类产业群中的旅游业和社会服务业的产业规模发展较快，很快将进入城市强势商务产业群。随着其业务额绝对值和增长速度的扩大，所需空间和对地段的需求也越来越高，同时随着其产业规模和利润的壮大，对高地价的容耐度也将进一步提高，在这种需求和能力的双重引力下，旅游业和社会服务产业很可能在不久的将来成为上海CBD建设的生力军。