【摘要】：8.出租房该登记吗？事后，钱某与章某协商自家房屋的损害赔偿问题。章某辩称，自己的房子出租给了彭某，火灾造成的损害应该由彭某承担。由于钱某和章某无法达成一致，钱某最终诉至法院，寻求诉讼解决。如果章某在订立房屋租赁合同后到房管部门办理了备案登记的话，火灾发生后就可以确定彭某和其他四人的身份，火灾原因、过错归属就有可能查明。
8.出租房该登记吗？
案例：
2009年8月的一天，市民章某家的房子突然起火，火势很快蔓延到了隔壁钱某家，致使钱某家的房屋也被严重烧毁，财产损失严重。消防部门认定火灾原因不明。事后，钱某与章某协商自家房屋的损害赔偿问题。章某辩称，自己的房子出租给了彭某，火灾造成的损害应该由彭某承担。但是，派出所出警记录显示，起火时，彭某已经将房子转租给了其他四人，起火后，四人均不见踪影，而且无论彭某还是其他四个人的身份信息全无，无从查起。由于钱某和章某无法达成一致，钱某最终诉至法院，寻求诉讼解决。
分析：
《商品房租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立之后三十日内，房屋租赁当事人应当到当地房屋租赁管理部门办理房屋租赁登记备案。如果章某在订立房屋租赁合同后到房管部门办理了备案登记的话，火灾发生后就可以确定彭某和其他四人的身份，火灾原因、过错归属就有可能查明。如此一来，章某就非但不用赔偿钱某的损失，自己房屋的损失还有望得到赔偿。但是，由于在本案中章某没有进行相应的房屋租赁备案登记，谁对火灾具有过错无法确定，章某作为房屋出租人，就应该承担钱某房屋致害的损失。因此，出租房屋的时候，一定要进行相应的登记，不要贪图省事给自己找大麻烦。
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