【摘要】：北京市村级集体产权制度改革虽然已经基本完成，但是新型集体经济在可持续发展方面面临着巨大的挑战。北京市部分区位较好的农村，集体建设用地长期闲置，而村庄周边租房需求巨大，就探索利用集体建设用地发展租赁房，以发展集体经济，让村民获得长期、稳定、可持续性收入，但通过调研看，还面临很多问题。
北京市村级集体产权制度改革虽然已经基本完成，但是新型集体经济在可持续发展方面面临着巨大的挑战。一方面，集体经济薄弱村占大多数，基本上以租赁物业为主，缺乏优良的经营性资产，没有形成稳定收入来源。北京市部分区位较好的农村，集体建设用地长期闲置，而村庄周边租房需求巨大，就探索利用集体建设用地发展租赁房，以发展集体经济，让村民获得长期、稳定、可持续性收入，但通过调研看，还面临很多问题。北京市以一产为主的村共有1953个，占55.8%，这些村集体收入普遍偏低或者没有收入；以二产为主的村有78个，仅占2.2%，并且多以小型建筑构件加工为主，缺乏可持续性和竞争力；以三产为主的村有1467个，占到42%，其中的80%又以土地和房屋出租为主，产业结构单一，运行管理不规范，并且在城市化进程中也难以持续稳定。另一方面，专业人才不足，改制后的一些村集体经济仍然由“村两委”直接行使集体资产经营管理职能，缺乏资本运营、管理分配与市场拓展等专业性知识。
即便是对于一些经济实力较强、集体经济收益较高的村集体来说，分红压力普遍较大，也制约了集体经济的发展后劲。例如，为了突破发展瓶颈，有些新型集体经济组织曾开展过一些对外投资项目。然而，在分红率刚性递增的压力下，新型集体经济组织面临着投资决策“只能成功，不许失败”的制约，增加了农村集体资产管理人员的压力。同时，新型集体经济组织在项目管理等方面经验不足，也加大了集体资产运营管理上的风险。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
