企业有关经济行为的需要

九、企业有关经济行为的需要

企业对外投资、合资、合作、合并、分立、改制、资产重组、资产置换、买卖、租赁、托管经营、清算等经济行为，往往需要对涉及的房地产或者企业整体进行估价。具体是指：

（1）企业对外投资是指企业以现金、实物、无形资产或者购买股票、债券等有价证券向其他单位投资的行为。

（2）企业合资是指两个以上的企业共同出资成立另外公司并共享股权，以进行某些新产品、新技术或新事业的开发。

（3）企业合作是指不同的企业之间通过协议或其他联合方式，共同开发产品或市场，共享利益，以获取整体优势的经营方式。

（4）企业合并是指两个以上的企业合并为一个企业的行为，包括吸收合并和新设合并。吸收合并是指两个以上企业合并时，其中一个企业吸收了其他企业而存续，被吸收的企业解散；新设合并是指两个以上企业并为一个新企业，合并各方解散。

（5）企业分立是指一个企业依法分为两个以上企业的行为。

（6）企业改制是指国有企事业单位改建称为有限责任公司、股份有限公司或股份合作制等形式。

（7）企业资产重组是指对不同企业之间或者同一企业内部的资产进行重新组合。

（8）企业资产置换是指企业之间为调整资产结构，突出各自的主营业务或者出于其他目的而相互交换非货币性资产的资产重组方式。

（9）企业买卖是指企业或企业内部独立核算的分厂、车间或其他整体资产产权的买卖行为。

（10）企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收取租金的形式，将企业法人财产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。

（11）企业托管经营是指企业的所有者通过契约形式，将企业法人财产交由具有较强经营管理能力，并能够承担相应经营风险的法人进行有偿经营的一种活动。

（12）企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、依法被宣告破产、公司章程规定的营业期限届满或公司规定的其他解散事由出现等情况下的资产核算。