以房养老靠谱吗

我们是一对上海的退休夫妇,退休收入不高,每人也就2200元左右。今年,为了儿子结婚,我们把大部分的积蓄都用掉了,手头只剩下5万元现金。我们也咨询过银行的理财师,他们建议我们把二房一厅的房子卖掉,换一套一室一厅的小房,多出来的钱可以用来投资,以弥补退休金的不足,请问这种以房养老的方法靠谱吗?

标叔

看了这样的方案,我真不知道该说什么好,我不知道理财师这样建议的目的是什么?如果是真心帮助客户理财,那他的水平实在太差了,基本上属于无知者;如果是为了要让客户拿出更多的钱,帮他完成业绩,那就太无耻了。

我们知道理财的最终目的并不是钱越多越好,而是生活越过越好。单从卖掉大房换小房这点来看,你们的生活水准不是得到改善了,而是出现了下降,这与我们的理财初衷背道而驰。你们通过自己前半生的努力,拥有了属于自己的住房,儿子也成家立业了,到了该享受生活的阶段了,为什么一定要让你们降低生活质量呢?再说,虽然儿子结婚了,自己独立生活了,难道就没有回家住的时候了吗?哪怕一年只回来住几天,你会让儿子睡客厅吗?要是儿子带着老婆孩子一起来怎么办?我想多数的中国父母,都会为子女保留一间房,让他们能感觉到家的温暖。因此,无论从生活质量上,还是从情感上讲,卖掉大房换小房都是不可取的。除非是家庭遭遇了重大变故,手头需要大笔的资金,不得已的情况下,才会考虑卖房的问题。

从投资的角度来看,换房也不合算。首先房屋买卖牵扯到巨额的税费问题,由于我不知道你们住房的具体信息,无法估算具体的费用,但以上海目前的房价大体估算一下,交易费用至少要10万元以上。因此,换房并不能给你们带来任何财富的增加,反而会让你们的资产缩水。这样的方案只能用“坑人”两个字来形容了。

按照上海的物价水平,2个人每月4400元的收入还是可以过上比较正常的生活的,如果没有严重的疾病,生活上绝对没有问题。因此,作为一对退休的夫妇,你们最需要打理的是自己的身体,拥有一个健康的身体,减少医疗费用的支出就是最好的理财。这不仅为你们节省了费用,也可以提高生活质量。

你们是一对很传统的中国夫妇,为儿子已经倾尽了全力,今后要更多地为自己着想,如果你们的生活过得不好,对儿子也是一种连累。因此,我个人建议你们还是要尽可能安排好自己的退休生活,该享受的尽早享受起来。诸如旅游等有益于身心健康的活动应该适当参与,有了一个好的心态,才会有健康的生活。对于儿子,你们已经给予得够多了,今后,能不再补贴他们就不要补贴了,毕竟你们的退休收入也不高。

如果还是感觉退休金不够,希望能多一些收入,也可以考虑换租的方式来实现。你们现在的住房多半是位于比较成熟的地区,租金比稍微偏远一点的地方要高一些。你们可以把现有的住房租掉,再找到面积相当、租金低一些的房子租住。由于你们已经退休,时间比较充裕,生活上的不便完全可以通过时间来弥补,这样既可以增加些收入,又不会降低生活品质,还不用支付巨额的交易费用,这样的解决方案显然要比换房更合理一些。

点评

由于房产的交易成本极高,在进行理财时轻易不要考虑买卖房产。