中东欧城市的社区衰退

中东欧城市转型的结果，在带来了城市的复兴和新增长动力的同时，也在城市中的一些地区带来了明显的衰败、滤下以及贫民窟化（ghettoization）的过程。这种衰败的地区，在社会主义时期建设的旧工人阶级社区更加明显：那些建设于社会主义时期的住房，具有极其单调和乏味的景观，并且社区环境也是十分不人性的。在转型期中，随着这种社区居民社会经济分异，经济较好的家庭逐渐迁出，而使这些社会主义时期引以自豪的社区逐渐有沦为贫民窟的趋势。这一过程与西方大城市20世纪七八十年代的内城衰败过程极为相似（Kovács，1999）。

这种逃离传统社会主义时期社区的趋势，形成了城市中新的迁居潮，也成为诱发快速郊区化的一种力量。然而与西方资本主义国家显著的区别在于，不仅那些经济好转的阶层离开传统社会主义时期社区，非技术工人和退休群体也同样开始逃离，因为他们不能负担城市中心高昂的房价（Kovács，1999）。

另外，由于缺乏国家对住房部门的补贴和投入，这些社会主义时期的传统社区疏于维护，从物质上价值贬损的过程也有所加剧。很多这种社区被重新开发而转为第三产业功能，然而社会主义时期遗留的复杂权属问题和转型期立法和资金渠道的不健全却对这种更新的趋势形成了阻碍（Kovács，1999）。在传统社会主义时期社区衰败的过程中，传统社会主义时期留下的衰败的私人房产逐渐流向了城市中经济的弱势群体和老年家庭，从而加剧了迁居的流动性，也形成了新社会隔离产生的诱因（Sailer-Fliege，1999）。虽然目前的实证研究也发现，传统社会主义时期社区衰败的程度与其建筑质量、密度、社区环境等状况有关，但在中东欧城市中，社会主义时期公共住宅大量衰败的趋势在各个国家都十分普遍，并且已经成为转型期新住房政策制定时需要考虑的重要社会问题（Berey，1997）。