看房巧用土办法

看房巧用土办法

与验房的专业方法相比，虽然土方法只能算是“偏方”，却往往能发挥非常重要的作用。

我们每个人都希望有一个安心舒适的住宅，房子的质量是一定要保证的。买房自住，如果存在质量方面的问题，难免会影响到居住的质量，因此很有必要对此进行提前了解。只有在买房前把方方面面都考虑周到，通过验收了，房子才可以买下。通常，购房者可以在使用功能、安全性及外观三个方面着手进行考察。

在这里就给大家介绍看房的几个土办法，土办法必不可少的就是要借助一些简单的工具。这些工具都是平时的生活中能够找得到的，如小木槌、电笔、直尺、卷尺、手电，甚至包括卫生纸、废纸等。在这里，我们提醒一下大家，看房不能完全依赖土办法，因为采用土办法看房并不能“包打天下”，有些必须要借助专业仪器来检测，如室内空气质量等。

1.使用功能第一

想要住得舒适，首先要看的就是住宅的使用功能，因此在看房过程中要特别注意。要考察住宅的使用功能，借助土办法可以考察通风、渗漏、门窗密封度等方面。

大家都知道，好的户型就是要南北通透，因为这样有利于通风。那么，怎样来测试住宅的通风情况呢？可以采取烟雾测通风的土方法，卫生间除了如厕作用之外，同时还兼具洗浴等功能，因此这里可以称得上“重灾区”，除了异味之外，同时还比较潮湿。卫生间通风性能是一个重点考察内容。

这个步骤一定要仔细，不能忽略任何细节，除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外，还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。用烟雾来检测的办法是很简单的，就是利用废报纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处，观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。这时候，购房者就要仔细观察了，如果排气效果不佳，就有可能是排气管与排气口连接不紧密而造成排气不畅，也有可能是排气装置抽力不足，需更换新设备。

此外，卫生间的质量一定要把好关，可以采取卫生间蓄水的方法来进行测试。卫生间蓄水工作，专业上叫做卫生间闭存水实验，主要是检查卫生间是否存在漏水情形。这个方法很简单，也很实用，即在卫生间地面蓄水，24小时之后到楼下住户的卫生间进行观察，查看是否有漏水情形。阳台上同样也要蓄水，以查看是否漏水。通常情况下，马桶、管道接头处会出现渗漏情况，看房子的时候，一定要注意这些地方。在这里，我们推荐大家使用卫生纸测渗漏的方法来检查是否存在渗漏的情况，非常简单、实用。

住宅漏水会影响到日常生活，所以在检验是否漏水问题上，一定要多加注意，这对以后的居住生活是很关键的。测试马桶是否漏水，只需找来几张卫生纸，沿着马桶底部擦拭一遍就行了。如卫生纸上没有吸水，则水平马桶密封性能良好；对管道来说也是同样的道理。用卫生纸擦拭之后如发现吸水情况，则说明管道出现渗漏，需进行维修或者更换，以免管道进一步老化导致管道爆裂而造成更恶劣的后果，如木质地板被浸泡等。

门窗的质量应该有所保证，质量一定要过关。那么，怎样测试门窗的密封性呢？可以用纸条来测门窗，具体方法是用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多做几次。如发现各个受力点并不均匀，说明门窗已经变形，需要进行修理。

同时，水表方面的问题也不容忽视。看房时一定要查看一下水表，并在保证房内所有水龙头紧闭的情况下查看水表是否走动，如有走动，则表明水管出现漏水。水管出现漏水的现象时间久了，就会对生活带来困扰。通常情况下，为了美观，水管铺设已成为隐蔽工程，有些水管会通过客厅或卧室连接到阳台，如果这些地方漏水，日积月累，后果自然很严重。

2.安全性能不容忽视

安全性是我们选择住宅时最关注的事情，因为只有安全的住宅，才会使我们身心放松。那么，哪些问题涉及到居住安全呢？通常情况下，涉及到居住安全的问题主要就是有漏电、煤气管道漏气以及墙皮脱落等，因此建议购房者在这三个方面多加注意。

大家都知道，漏电带来的安全隐患是非常严重的。漏电带来的灾难是很多的，我们可以看到，关于居民楼漏电而造成人员伤亡的报道并不少见，如上海松江区一出租屋内就曾因漏电而致使一位男性租客死亡。所以购房者一定要检查住宅是否存在漏电现象。一般来说，空气开关都带有保护装置，如果发生漏电会出现无故跳闸现象，因此购房者不妨将空气开关全部打开，看看是否会出现这种情形，如果跳闸并反复多次，很有可能漏电。

煤气中毒、煤气爆炸等一系列因煤气漏气而导致的悲剧现象是很多的，我们一定要在购房前检查煤气管道，以确保今后的生活。一般情况下，煤气管道不会出现漏气情形，但为了保险起见，购房者可用肥皂泡沫来检查煤气管道是否存在漏气的情况。这个方法操作起来是非常简单的，只需在接头处涂抹上肥皂泡沫，如管道接口处冒气泡则情况不妙，应及时报修。除此之外，还可把冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏工作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀，如不能工作，就需及时修复。

3.外观也很重要

外观是房子带给我们的第一印象，同样也是很重要的。我们都希望自己的住房可以外观平整，没有倾斜的现象出现，但事实并非如此。曾经就有人碰到过这样的情形：空调安装并不平整，以屋顶为参照就显得有些倾斜。对于这种现象，房主解释说，这并不是空调安装的问题，而是屋顶南高北低所致。试想，如果屋顶并不平整，门框肯定会有些歪斜，这难免会让人看起来有些不舒服。

那么，如何判定房屋是否倾斜呢？购房者可以带上一把卷尺（5米），重点测量房屋尺寸。比如，可以在房间内任意选择5个点，然后测量其屋顶到地面的高度，看看是否相同。