6.5.1 混合型计费模式概述
能量型计费系统和时间型计费系统各有其优点和缺点,单针对两种计量模式去评论谁好谁坏,是永远无法做出准确评价的。
我们在做某个项目空调计费的设计时,往往需明白楼盘在今后的实际运行中的功能划分和需求,才能根据两套计费模式各自的特点来进行针对性的配置,由此也产生了混合型计费模式。
例如,某新建大厦,楼盘的功能是集写字楼、商业、娱乐于一体的综合性楼盘,其中商业、娱乐等用房基本设置在大厦的裙楼内,主楼部分为标准写字楼。
在此情况下,我们可以采取混合型计费模式(二级计费模式)解决该大厦的空调计费问题。首先,可在大厦的主楼和裙楼的空调总管上各安装区域能量表,将大厦主楼部分、裙楼部分的空调总用量分别计量,并根据两部分能量表的总和来核算出能量表单价以及裙楼部分和主楼部分分别的空调总费用。
其次,对于有明显分户计量需求的主楼部分(写字楼),再采用时间型计费系统对每个空调末端进行计量。根据主楼部分的空调总费用和计费系统统计出来的主楼部分时间型总用量便可以核算出时间型计费单价。比如A户内有2台风机盘管,那该户的空调费即为2台风机盘管的时间型用量乘上时间型单价。
假设两年后,A户业主将室内的格局分割,拆分成两户,每户各设1台风机盘管,计量系统也可通过软件,将一户内的2个计量点分成两个独立的计量点。
混合型计费系统有如下好处:
①能量表的使用量得到了减少,降低了系统的投资造价;
②在投资造价得到控制的前提下,可以使用电磁或者超声波等稳定性强、计量精度高的设备;
③主楼与裙楼的划分计量可在空调分水器处完成,由于总管的供/回水温差较大,可满足能量表计量的最小温差要求;
④对于写字楼这种入住户数、出租格局随时会发生变化的项目,时间型计费模式可根据今后的实际情况来进行计费点的调整,无需二次投资;
⑤像写字楼这种户型相对较小的项目,采用时间型计费可避免由于温差小等客观因素造成的计量误差较大;且同一个大厦的空调末端一般均采用同一品牌,投入使用时间也较为统一,即使今后出现空调末端老化的问题,作为时间型计费的收费比例还是客观而公正的。
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