住宅小区智能化系统的分类

11.1.2　住宅小区智能化系统的分类

为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，根据建设部颁发的《居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）》的要求，小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑划分为一星级（符号★）、二星级（符号★★）、三星级（符号★★★）三种类型。

1）星级标准

（1）一星级（★）

①安全防范子系统。通过在小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范的装置，并由小区物业管理中心统一管理来提高小区安全防范水平。

a）住户报警装置。住户室内安装家庭紧急求助报警装置。小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件。

b）访客对讲装置。在住宅楼道入口安装防盗门控及语音对讲装置，住户可遥控开启楼宇防盗门。

c）视频监控装置。根据小区安全防范管理的需要，对小区的主要出入口及重要公共部位安装摄像机。小区物业管理中心可自动/手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控的重要部位进行长时间录像。

d）电子巡更装置。小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡更并予以记录。巡更站点与小区物业管理中心联网，计算机可读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。

②管理与监控子系统。

a）车辆出入与停车管理装置。小区内车辆出入口通过IC卡或其他形式进行管理和计费，实现车辆出入及存放时间记录、查询，区内车辆存放管理等。

b）物业管理计算机系统。小区物业管理中心配备有计算机或计算机局域网，配置实用可靠的物业管理软件。实现小区物业管理计算机化，并要求安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置，设备监控装置等在小区物业管理中心集中管理，便于及时对报警信号作出响应和处理。

c）设备监控装置。在小区物业管理中心或分控制室内应具备下列功能：给排水设备故障报警；蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位报警；电梯故障报警；配电间设备的故障报警；饮用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警。

③信息网络子系统。该子系统是由小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等组成，提倡采用多网融合技术。

a）小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，可采用多种布线方式，但要求科学合理，经济适用。

b）小区宽带接入网的网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：FTTx（x可为B、F，即光纤到楼栋、光纤到楼层）、HFC（光纤同轴网）和xDSL（x可为A、V等，即高速数字用户环路）或其他类型的数据网络。

c）每户不少于两对电话线，两个电视插座和一个高速数据接口。

（2）二星级（★★）

①安全防范子系统。二星级应具备一星级的全部功能，安全防范子系统和信息管理子系统的系统建设、功能和技术水平上应有较大提升。

a）住宅报警装置。户门安装防盗报警装置，依据实际需要阳台外窗安装防范报警装置，住户厨房内安装燃气泄露自动报警装置。

b）访客对讲装置。可采用联网型可视对讲装置，小区出入口安装可视访客对讲装置。

c）周界防越报警装置。对封闭式管理的小区周界设置越界探测装置，并与小区物业管理中心联网使用，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。

小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域，并配置声、光提示，小区周界采用闭路电视实时监控，或小区周界防越报警装置与闭路电视监视装置联动，留有对外报警接口。

d）视频监控装置。根据小区实际情况对小区主要通道、停车场、电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位适当地设置摄像机，达到有效监视的目的。

e）电子巡更装置。巡更站点与小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。

②管理与监控子系统。a）自动抄表装置。在与公用事业运营管理部门协调的基础上，住宅内安装水、电、气、热等具有信号输出的表具，并将表具计量数据远传至供水、电、气、热的相应职能部门或物业管理中心，实现自动抄表。应以计量部门确认的表具显示数据作为计量依据，定期对远传采集数据进行校正，达到精确计量。上述表具也可采用IC卡式表具。住户可通过小区内部宽带网、Internet等查看表具数据。

b）车辆出入与停车管理装置。停车出入口车辆管理装置与小区物业管理中心计算机联网使用。

c）紧急广播与背景音乐。在小区内安装有线广播装置，在特定分区内可播业务广播、会议广播或通知等。在发生紧急事件时，可作为紧急广播强制切入使用。

d）物业管理计算机系统。小区建立Internet网站，住户可在网上查询物业管理信息。小区内安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置，车辆出入与停车管理装置，设置监控装置等，与小区物业管理的计算机联网。小区内采用“一卡通”技术。

e）设备监控装置。在小区物业管理中心或分控制中心内，应具备下列功能：变配电设备状态显示、故障报警；电梯运行状态显示、查询，故障报警；场景的设定及照明调整；饮用蓄水池过滤、杀菌设备监测；对园林绿化浇灌实行控制；对所有监控设备的等待、运行、维护进行集中管理；对小区集中供冷和供热设备的运行与故障状态进行监测；公共设施监控信息与相关部门或专业修理部门联网。

③信息网络子系统。控制网中有关信息，通过小区宽带接入网传输到小区物业管理中心计算机系统中，用于统一管理。

④应用节省资源和环境保护的智能技术与产品。采用一项或一项以上的智能技术与产品，用于节省资源和环境保护，且效果明显。智能技术与产品是指应用以智能技术为支撑、提高小区或住宅性能的技术与产品，如节能智能技术、节水智能技术、热能耗分户计量技术、室内环境监控技术、可再生能源利用智能技术、智能采光照明产品、公共照明节能控制、智能式外窗遮阳百叶、通风智能技术、垃圾收集与处理的智能技术等。

（3）三星级（★★★）

三星级应具备二星级的全部功能，且在采用智能技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势和效果。应满足以下三条中的任意两条：

①安全防范子系统、管理与监控子系统、信息网络子系统应用的技术方面达到国内先进水平，如采用多网融合技术、智能家庭控制器、数字音频视频技术（数字化的门禁、数字化的可视对讲）、IP协议智能终端与家庭网络无线覆盖功能等。

②采用二项或二项以上的智能技术与产品，用于节省资源和环境保护，且效果明显。

③智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区Internet网站和小区数据中心，提供物业管理、电子商务、网上信息查询、远程医疗与远程教育等增值服务项目。

2）系统要求

（1）系统结构

住宅小区智能化是以信息传输通道（可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等）为物理平台，联结各个智能化子系统，通过物业管理中心向住户提供多种功能的服务。住宅小区内可以采用多种网络拓扑结构（如树形结构、星形结构或混合结构）。

（2）系统硬件

①系统硬件包括网络产品、布线系统、计算机、家庭智能控制箱、公共设备、计量仪表和电子设备等，应优先选择先进、适用、成熟的产品和技术。

②硬件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护。

③硬件产品应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。

（3）系统软件

系统软件的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实用监控软件等。

①系统软件应具有很高的可靠性和安全性。

②系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。人机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。

③系统软件应支持硬件产品的更新。

④系统软件应具有可扩展性。

（4）系统集成

①根据对住宅小区智能化系统的不同需求，可采用不同的集成技术。应在住宅小区智能化系统建设规划阶段制定所采用的系统集成方案。

②提倡采用宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网等融合的技术，简化住宅小区内信息传输通道的布线系统，提高系统性能价格比。

③在规划阶段应将各子系统及子系统内功能模块的各种信息交换接口标准化，便于系统集成的实施。