智能住宅小区建设上的应用

1.4.2　智能住宅小区建设上的应用

智能住宅小区是具有一定智能水平的居住小区，其智能化的主要特点是家居生活信息化、安全防范网络化、物业管理智能化、“一卡通”通用化。智能住宅小区除能满足基本生活功能外，还要考虑安全、健康、节能、便捷、舒适等要素，以创造出绿色环境、回归自然、多媒体信息共享等居住条件与居住环境；并且在家居智能化上，通过家居总线，把家庭内的与信息相关的设备，家庭安防设施、家用电器等，都接入网络之中，这样既可与小区物管中心联网，又可进行调控、远程异地监控以及家庭事务性管理。楼宇智能化系统在住宅小区和家居现代化上的应用，如表1.3所示。

表1.3　住宅小区、智能住宅的系统配置

【例1.2】　某住宅小区智能化系统的配置。

该住宅小区为4幢小高层与8幢多层住宅楼相结合式的住宅小区，小区配有物业管理中心。本小区按国家康居示范工程、智能化系统示范小区的要求进行建设。设计严格按照《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》的要求执行，其中智能化系统为二星级标准，包括三大系统，即安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统。

（1）安全防范系统

①出入口管理及周界防越报警系统。通过对小区出入口的控制完成对人员、车辆进出及收费的有效管理，建立封闭式小区，防范闲杂人员出入，同时防范非法人员翻越围墙和栅栏，建立周界防越报警系统。在小区围墙和栅栏上安装红外探测器，发生非法翻越时，探测器将警情传送管理中心，中心将在模拟电子地图上显示翻越区域，以利于保安人员及时准确出警。

②电视监控系统。在小区的主要出入口各设1个监控点（室外带云台摄像机）；

4幢小高层的每部电梯内设1个监控点（固定摄像机）；

每幢出入口各设1个监控点（室外带云台摄像机）；

地下车库出入口各设置1个监控点（室外带云台摄像机）；

监控中心设画面分割器，显示监视现场图像，以提供直观、简捷的监控方式。

③电子巡更管理系统。系统采用离线式，无需埋设管线，以方便巡更及系统扩充；

按具体需要设置巡更点及巡更路线；

保安人员携带数据采集器，每到1个点，读1次信息纽扣，巡更完后，保安人员将数据采集器送回管理中心，如分两条巡更路线，共需两台数据采集机。

④对讲门禁系统。系统采用联网型可视对讲。高层及多层住宅楼梯出入口设可视对讲主机，每个住户设1台可视对讲分机。系统通过主机电源实现小区内住户联网。

⑤住户报警系统。每个住户的分机上都有紧急按钮，具有求助功能，其连接到管理中心总机，管理中心总机负责与住户室内机进行信息交流；同时，管理中心设1台分机与每幢楼连接，以协调警力对紧急事件进行处理。

（2）信息管理系统

①公共设备集中监控系统。根据本工程的特点，选用Lonworks现场总线技术来实现；系统的主干网络通过计算机连接到各分支路由器及时钟节点上，各分支路由器分别连接一些现场智能设备；中心计算机用来处理、显示、保存节点上传送来的数据，供管理人员监视整个系统的运行状况，并存档备案；主干网是物理通信介质，由1对双绞线及终端器构成，传输速率达78Kbit/s；路由器主要用于扩展信道，隔离网络交通，以此改善网络通信状况；节点既可采集和控制各种物理量，又可通过网络以78Kbit/s的速率与其他节点和中心计算机进行通信。系统监控设备暂定为供热系统、生活泵、排水泵、小高层电梯。

②“四表”远传自动抄收系统。该系统通过有线网络由管理中心完成对水表、热水表、煤气表、电表数据的抄收和管理；

水表、热水表、煤气表及电表的抄收采用BEC-2远程自动抄表系统。采用点对点的采集方式，即每块表对应1台采集器。系统中配置多台系统总成，暂定本小区共使用6台系统总成。

小区管理中心设抄收计算机，负责整个小区住户水表、煤气表、热水表、电表数据的抄收。主机通过软件实现对数据的录入、查询、修正、通信、打印和系统维护，并最终产生用户费用账单，可通过工资单或银行账户来及时划收费用。

③地下停车库管理系统。该系统采用接近式读卡技术，对于小区内住户，可使用对讲门禁系统卡片，进出停车库出入口时将感应卡贴近读卡器以开启闸臂；对于临时用户，可使用临时卡片进出。该系统具有较高的处理速度。通过对卡片的有效管理，可实现对用户停车收费的管理，同时通过配置自动停车管理设备，减少人为干扰。

该系统的设备配置有：入口处设出票机、出卡器、自动闸门机；出口处设收费机、接近式读卡器、自动闸门机。

④紧急广播与背景音乐系统。在小区广场、中心绿地、道路交汇处，设置音箱、音柱等放音设备，由管理中心集中控制；在发生紧急事件时，可作为紧急广播，由系统自动强制切入。

⑤小区物业管理计算机系统。以高效、便捷的形式，通过计算机软件、硬件系统，协调住户、物业管理人员、服务人员三者的关系。整个系统分为前台和后台两部分，前台由1台多媒体计算机及触摸屏构成，后台设在中央控制室。

（3）信息网络系统

本小区为实现安全防范系统、信息管理系统的功能要求，设置综合布线。在住户内设置专用计算机网络系统，系统指标：主干100Mbit/s、用户端10Mbit/s。并为用户提供以下各项Internet服务：

①网上查询、电子邮件服务；

②信息交流服务；

③远程教育服务；

④远程医疗服务；

⑤网上电子商务服务；

⑥家庭服务。

通信网络系统由市电信局负责，采用B-ISDN网络、光纤到楼方式，在楼幢地下室处设置光电转换器，再通过超五类双绞线敷设到户内，使得系统达100Mbit/s，用户端达10Mbit/s。住户内电话每户设2个市内电话端口（按2个号码预留）；住户内电视每户设2个市有线电视端口，错层式住户楼上楼下均设有电视端口。