测算结果及其分析

1. 测算结果汇总

九江经济开发区土地集约利用潜力汇总如表4.24所示。

表4.24 九江经济开发区土地集约利用潜力汇总

2. 测算结果分析

从上述结果可以明显地看出，九江经济开发区的集约利用潜力还存有较大空间，其中扩展潜力和强度潜力较大，分别为985.15公顷、 440.77公顷；结构潜力不大，为97.27公顷。在强度潜力440.77公顷中，通过提高工业用地综合容积率可挖潜土地面积为168.71公顷，提高工业用地建筑密度可挖潜土地面积为6.77公顷，提高工业用地固定资产投入强度挖潜土地面积为133.15公顷，提高工业用地产出强度挖潜土地面积为132.14公顷。

这一结果表明九江经济开发区在以后的发展过程中应加强对土地进行内涵式开发。区内的发展应该进一步加大对土地强度指标的关注和考核，可以制定相关的优惠政策引导区内现有的企业不断加大对土地的投入，使其在扩大企业规模时，要发挥创新思维，树立节约集约的理念，充分利用现有土地。

（1） 扩展潜力分析

结果显示，九江经济开发区尚可供应土地面积为985.15公顷，占开发区评价总面积的43.46％，其中尚可供应的工矿仓储用地为906.76公顷。按开发区前三年年均供应土地面积122.20公顷/年、 前三年年均供应工矿仓储面积112.36公顷/年，九江经济开发区尚可供地年数为8.06年，尚可供应工矿仓储用地年数为8.07年，可以看出九江经济开发区用地扩展潜力较大，能为开发区经济发展提供充足的土地资源。

（2） 结构潜力分析

目前九江经济开发区结构潜力为97.27公顷，考虑到区内实际的建设情况及用地状况，潜力不大，从而可以看出开发区的土地利用结构是比较合理的。

（3） 强度潜力分析

九江经济开发区评价范围内已建成城镇建设用地中，强度潜力总量为440.77公顷，其中通过提高工业用地综合容积率可挖潜168.71公顷，通过提高工业用地固定资产投入强度可挖潜133.15公顷，可以看出两者之和占强度潜力的比例非常大，因此要想挖掘强度潜力，应重在提高区内工业用地的综合容积率，并加大区内企业对固定资产投入的强度。

（4） 管理潜力分析

由于开发区目前尚无到期项目用地和闲置用地，自然没有土地集约利用管理潜力可挖。这也表明九江经济开发区土地利用监管绩效很好，真正贯彻落实了国家严格土地管理、 切实保护耕地的用地方针精神，也达到了江西省国土资源厅关于加强土地批后监管的工作要求。

综上所述，九江经济开发区在土地利用过程中应加大区内土地的挖潜力度，应使区内土地的利用强度得到进一步提高。