【摘要】：根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得进行转让。若是由于第一种原因未办理权属登记，则应当立即办理相应的登记，以免影响相应房屋的正常使用；若是由于第二种原因未办理权属登记，则相应的房屋将无法办理权属登记，并且极可能属于违法建筑，面临被强制拆除的法律风险；若是第三种出卖人不协助履行办理权属证书，导致买受人不能够取得房屋权属证书，出卖人应该承担相应的违约责任。
（1）未办理权属登记无法获得房屋确权，无法进行转让、抵押等
《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即房屋所有权的取得以依法登记为标准，未经过依法登记的房屋无法得到法律上对其所有权的认可。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得进行转让。由于转让受到限制，相应的也无法进行抵押登记。
（2）未办理权属登记的房屋存在违法建筑的风险
未办理权属登记可能是由于以下几种原因，其一是报建材料齐全，暂时尚未办理；其二则是报建材料不齐全，如未取得规划许可、用地许可、施工许可，或者未进行竣工验收、或者验收不通过等；其三，出卖人没有在法律规定的期限内协助办理房屋的权属登记手续。若是由于第一种原因未办理权属登记，则应当立即办理相应的登记，以免影响相应房屋的正常使用；若是由于第二种原因未办理权属登记，则相应的房屋将无法办理权属登记，并且极可能属于违法建筑，面临被强制拆除的法律风险；若是第三种出卖人不协助履行办理权属证书，导致买受人不能够取得房屋权属证书，出卖人应该承担相应的违约责任。
（3）未办理权属登记的房屋应重点关注的材料
对于未办理权属登记的房屋，为避免出现违法建筑的情况，应当重点关注该房屋相应的包括但不限于以下材料：一是国有土地使用权证；二是建设用地规划许可证；三是建设工程规划许可证；五是建筑工程施工许可证；六是建设工程竣工验收报告；七是消防验收意见等。
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