办理房屋产权证需要哪些具体条件

问题17　办理房屋产权证需要哪些具体条件？

购买房屋后如何办理房屋的产权证是广大购房者关心的问题，也是购房者取得房屋产权证首先需要了解的内容。住房和城乡建设部《城市商品房预售管理办法》第十二条规定：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。”这条法规说明两点问题：第一是申请办理人要持相关的凭证；第二是办理房屋产权证的有两个管理部门即县级以上的土地管理局和房管局。这就说明，购房者需要弄清楚两个问题：一是需要持哪些相关凭证；二是办证的程序是什么。

【问题分析】

1）办理房屋产权证的程序

综合相关的法律法规可以总结出办理房屋产权证的以下具体程序：

（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件，即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面地、更为细致地产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

2）办理房产权证应提供的材料

（1）个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交如下材料：①购房合同（正本）；②购买发票（原件）；③竣工决算书（原件）；④个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

（2）单位购买商品房，办理房产证需持相关材料：①购房合同（正本）；②购买发票（复印件）；③竣工决算书（原件）；④单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；⑤《住房质量保证书》《住房使用说明书》。

【专家提示】

业主办理房产证首先需要开发商确权即开发商在商品房竣工验收合格后30日内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书（俗称大确权）的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。开发商确权后，业主与银行协商，经银行同意，可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。通常在30个工作日内即可出证。同时提醒购房者，对于未验收的商品房，最好暂不收楼，如果已经收楼，最好要求开发商尽快通过验收，以免影响办理房产证的时间。