城市建设结合自然规律

1. 沃辛顿河谷地区研究

于是，人们便会提出疑问：或许开发商并不关心除了成本及经济利益以外的指标，那么该如果说服他们尊重自然？

在沃辛顿河谷地区，如果开发未经过规划控制，经济将会呈现无序蔓延的增长模型，土地被划分得十分破碎，完全未考虑自然地理特征。经过研究分析，此种开发模式可带来3350万美元的利润。

而如果开发能考虑森林、河谷、高地、谷地等地形地理特征，综合考虑地形地貌、使用材料及自然资源等因素，保留不适宜建设地区的景观资源，在适宜建设的用地上充分开发建设（图5）。这样做不仅大大降低了工程造价，同时也因为保留了相对较多的自然景观，能使地价相应提升。再次经过研究分析，此种有控制的开发模式比无控制开发模式的利润超出了700万美元，利润增加了20%。

（a）没有森林的高地

（b）有森林的高地

（c）有森林的河谷阶地

图5 不同开发模式

同样的例子，如纽约中央公园，它占地面积3.4平方公里。被转为公园的土地已不能作为商业地产进行出让而获取土地出让租金从而增加财政收入，同时公园的维护费用也很高昂。但是在公园建成的15年后，曼哈顿地价增长了1倍，周边3个行政区的地价增长了9倍，成本轻松收回。在获取高额经济利润的同时，也给城市增添了更多的自然空间。

2. 结合自然规律建设的价值回应

沃辛顿河谷地区不同开发模式的对比，证实了在尊重自然基础上的建设可大幅度增加经济利润。纽约中央公园的建成也表明了以较低的花费获得的公共开放空间，在不久的将来可带来千百万的城市地价的增值。

大自然不再是人类追求利润舞台上无关紧要的幕布，它正在从幕后走向幕前。在闪耀的聚光灯下，大自然用其自身所呈现出的规律引领着利润最大化的同时，也在述说着人与自然的和谐共存。