房地产企业在国民经济中的作用

三、房地产企业在国民经济中的作用

实践表明，房地产业对国民经济发展具有重要的推动作用，是国民经济的支柱产业，也是繁荣城市经济的先导性、动力性产业。房地产企业专门从事房地产商品在生产、流通、消费领域的各种经济活动，是房地产业具体从事房地产开发、经营活动的经济实体，是房地产业在国民经济中拥有重要地位、具有重要作用的具体体现者和执行者。房地产企业在国民经济中的重要作用具体表现在以下四个方面。

（一）为国民经济的发展提供物质保证

房地产企业开发建设的房地产商品为国民经济的发展奠定了坚实的物质基础，有利于社会生产和生活的需要，以及国家财富的积累。据测算，截至2001年底，我国城市建筑存量面积达99.97亿平方米，农村住房存量面积为204.48亿平方米，房屋价值总量达21.37万亿元，其中城市建筑价值达17.36万亿元，农村住房价值为4.01万亿元，这是一笔巨大的固定资产，为国民经济的发展打下了坚实的基础。考虑到当前我国城市化水平的提高和房地产业发展规模及速度，我国房屋价值总量将持续增加。

（二）为城市建设事业的发展开辟稳定的资金来源

当前很多城市的中央商务区（Central Business District，CBD）或中央居住区（Central Living District，CLD）建设，是政府在城市建设总体规划要求的基础上，对城市建设进行全面、综合考虑，并使房地产与城市基础设施建设协调进行，以取得良好的社会效益和经济效益。房地产企业从事的房地产综合开发是房屋与城市基础设施的协调配套建设，通过综合开发，减少城市财政的支出，可以提高单位土地的产出，并使城市环境得到极大的改善，加快城市建设的步伐。

（三）为相关产业的发展起到有力的带动作用

产业经济学理论认为，衡量一个行业在国民经济中的地位和作用，其中一个很重要的指标就是行业的关联度。房地产业和其他许多国民经济的行业之间都有着密切的关系，表现出很强的产业关联性，最明显的例子就是钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料制品、家电等产业，它们都与房地产业联系密切。在这些项目的年产量中，钢铁的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%，都投入房地产开发建设。因此，房地产业的发展对这些产业的发展具有很大的促进作用。房地产业的行业关联系数高达1.7以上，即每100元的房地产销售就能带动相关产业170元的销售。此外，当前中国房地产业对国民经济的贡献率为1—1.5个百分点，即在目前中国9%的GDP增长速度中，有1%—1.5%是来自房地产业的贡献。由于房地产业的发展依赖于房地产企业的执行和体现，因而房地产企业的发展也能为相关产业的发展起到有力的带动作用。

（四）促进消费结构和产业结构的合理化

消费结构，是指社会人群对不同商品的消费支出占其总收入的比例或比重。长期以来，我国居民在所有商品消费支出中食物支出占很大比重，住房消费支出很低。房地产企业开发的房地产商品，使用周期长、价值大，居民必须支付相当的价款才能购得房屋的所有权。因此房地产企业的发展可以通过使住房消费在家庭总收入中所占比例的适当提高，进而使整个社会的消费结构逐渐趋向于合理化。

产业结构是指国民经济中各产业部门及产业部门内部不同层次之间质的结合与量的比例情况。由于我国长期实行计划经济体制，给我国产业结构的合理构成带来了很多的问题。而房地产企业的发展，将带动城市金融业、商业、服务业等相关产业的同步发展，具体体现是使城市金融业与各产业部门之间的联系更加紧密，使市场经济机制得到充分发展和加强，使得财政政策、货币政策的调节作用更为有效。因此，房地产企业的发展对于促进我国产业结构的优化调整具有十分重要的意义。