上海高端别墅第一品牌

西郊庄园:上海高端别墅第一品牌

西郊庄园作为上海高端别墅市场的知名品牌之一，在上海房地产业内及高端别墅消费者中享有很高的知名度。根据中国房地产TOP10研究组在2005年进行的中国房地产品牌价值研究评估，“西郊庄园”的品牌价值为6.05亿元人民币，位列“2005中国房地产项目品牌价值TOP10”第二位。在10大项目品牌中，西郊庄园得票率高居榜首，品牌三度得票率和综合得票率分别为23.9%、22.4%、21.2%、22.5%。

一、西郊庄园为高端人士量身定造的理想宅邸

西郊庄园地处上海西郊闵行区新华漕镇，是上海向江浙的延伸带，更是上海与其他城市交流、沟通的门户之地。该板块距市中心人民广场仅17公里，距古北新区8公里;下延安路高架延伸段沪青平高速路中春路口后，由6车道公路可迅速直抵园区大门，20分钟即可抵达市区重要商圈和机场、10分钟内可直达通往沪宁、沪杭、沪嘉等高速公路的主要干道，其便利性使西郊庄园成为真正的日常居住型别墅。日前上海规划局出台的虹桥交通枢纽工程规划方案，又为该板块未来的发展潜力提供了更为坚实的支撑。

西郊庄园共占地1262亩，目前由四大板块组成:

第一板块是西郊庄园企业集团与荷兰ING国际房产公司合作开发的上海网球俱乐部和公寓。该项目占地258亩，2001年已经交付使用。如今，它所拥有的成熟国际生活氛围已赢得众多境外人士的青睐。

第二板块是西郊庄园独立别墅区，占地近800亩，位于金丰路以西，分三期开发，共建有251栋50余款欧美经典风格的独栋别墅，其中包括一个建筑面积约8000平方米的西郊庄园英伦会所。独立别墅分别由美国、加拿大、我国香港地区等国际级大师精心设计与规划，目前都已开发完成，一、二期的出售率达95%左右，三期“维多利亚水岸庄园”于2005年6月底竣工。

第三板块是西郊庄园酒店式公寓，占地173亩，其中还规划一条长200米左右的具有浓郁欧陆风情的精品商业步行街。

图5－12　西郊庄园的地理位置

第四板块是西郊庄园规划建设中的西郊庄园五星级大酒店，它位于网球俱乐部以南，占地30亩。

随着建设越来越成熟，西郊庄园受到越来越多成功人士及在沪外籍人士的青睐。目前西郊庄园里超过75%的业主来自欧美、新加坡、韩国、日本等东南亚地区。西郊庄园吸引了社会各界的泰斗、权威人士及众多世界知名的CEO以及高级管理人员入住，在西郊庄园已售出部分中，业主自用的占近60%。社区入住人口整体国际化率达到60%以上，业主中来自海外的达到50%左右。良好的业主口碑促进了别墅的销售，根据销售资料统计，目前30%～40%的别墅销售是通过老业主介绍而来的，口碑营销成为西郊庄园重要的销售方式。

二、西郊庄园企业(集团)有限公司简介

西郊庄园作为当前上海别墅市场高端别墅项目之一，由上海西郊庄园企业(集团)有限公司下属的上海西郊庄园置业发展有限公司负责开发建造。上海西郊庄园企业(集团)有限公司成立于1998年，主体为中外合资企业。公司主营业务包括房地产开发、工程管理、营销咨询、酒店经营管理、物业管理、出租汽车等。旗下公司主要有:上海西郊庄园置业发展有限公司、上海西郊庄园营销咨询有限公司、上海西郊庄园工程管理有限公司、上海西郊庄园物业管理有限公司、上海西郊庄园国际俱乐部酒店管理有限公司、上海西郊庄园出租汽车有限公司。

1998年4月，上海西郊庄园企业(集团)有限公司和名列世界500强第24位的荷兰商业银行(ING集团)所属的国际房地产公司合作，投资6500万美元(一期)，成功开发了具有五星级标准的“上海网球俱乐部和公寓”。2001年公司成功开发了“鑫海苑”，获得良好的经济效益。西郊庄园企业(集团)有限公司2001年7月独立开发打造上海唯一的庄园别墅——“西郊庄园”，目前一、二期已全面交房入住，三期已经于2005年竣工;此外，2005年集团将持续开发五星级酒店及公寓等大型配套设施。

上海西郊庄园企业(集团)有限公司凭借西郊庄园等项目，成立至今已荣获十多项品牌锦标，如2004年度上海市房地产关注品牌(商标)、2002、2003年连续两年成为上海住宅预售金额50强、2003年第三届上海市优秀住宅综合金奖、中国最具影响力楼盘100强特别金奖、2004中国十大经典别墅综合大奖等。西郊庄园企业(集团)有限公司经过近十年的发展，已成为具备相当品牌效应的多元化集团公司。集团本着“以客为尊、以人为本”的服务理念，励精图治，力图为未来的发展再创辉煌。

三、西郊庄园所蕴含的企业品牌文化内涵

“西郊庄园”这个名字简单扼要说明了问题。西郊代表西南的一个地区，代表一个广阔的地域性质，“庄园”代表一个规模，一个品牌的高尚;在颜色上用绿色和金色，金色是富贵与珍贵的象征。时时把握绿色和金色，代表西郊庄园是一个内外和表里统一的产品，是一个高尖端的产品，一个富贵的产品，是一个国际社区高端的产品。西郊庄园表达了企业的文化理念:筑造经典，引导未来，诚信为本，客户至尊，不断追求，不断创新。

西郊庄园占地800亩，只造了250栋别墅，平均3.3亩一栋别墅。第一次设计建设400多栋别墅，后来重新规划，一下子砍掉200多栋，只剩下250栋。庄园里要有大树与草坪，西郊庄园采用30公分以上香樟树将近2000棵，杏树也有几千棵。每户1000～3000平方米私家大花园，3河5湖18岛，业主可享受2万平方米的双俱乐部运动休闲娱乐空间，同时更提倡一种庄园式的管家服务，让业主安心和放心。

四、西郊庄园公司从产品品牌到公司品牌的发展

西郊庄园置业发展有限公司经过十几年的发展，已经成为上海高档物业项目开发的著名企业，其品牌发展历程及开发的主要项目如下。

1997年，王树清先生创立了知名企业——上海西郊庄园企业(集团)有限公司。同年，香港王氏国际置业集团有限公司和上海西郊庄园企业(集团)有限公司(协同其子公司上海西郊庄园置业发展有限公司)共同规划了西郊庄园国际社区板块。该板块位于上海虹桥机场西面5公里，属于闵行区华漕镇政府所在地，占地面积为820000平方米(约202.62英亩)。

1998年，上海西郊庄园置业发展有限公司与世界500强排名第22位的荷兰ING集团国际房地产公司合作，成立上海优为华房地产开发有限公司和上海西庭房地产开发有限公司，开发了上海网球俱乐部和公寓项目(SRCA)，该项目占地面积约为172000平方米(约42.5英亩)，其中一期已于2000年成功入住使用，二期也于2005年年底竣工。

该项目是上海第一个由美国知名设计师精心设计的度假村式、住宅与运动会所完美结合的居住社区，再现了老上海法租界的经典建筑风貌，获得了第二届上海住宅小区优秀规划设计奖、住宅小区生态环境奖、住宅小区科技奖，取得了良好的经济效益，为西郊庄园集团赢得了广泛好评和市场声誉，为公司进一步创品牌、造经典奠定了基础。

2001年，上海西郊庄园企业(集团)有限公司下属子公司成功开发了“文化名园”(建筑面积约30000平方米)、“鑫海苑”(建筑面积约10000平方米)等项目。楼盘一经推出，仅几个月就销售一空，取得了良好的经济效益。

2002～2005年，上海西郊庄园企业(集团)有限公司(协同其子公司上海西郊庄园置业发展有限公司)完成西郊庄园一、二、三期独立别墅项目，该项目总占地面积510000平方米，建筑面积120000平方米，拥有251栋风格各异的独立别墅。其中一、二期222栋独立别墅(含6栋超级豪宅别墅酒店)已成功建成入住，销售率达90%以上，被评为“2002年、2003年上海市商品住宅销售金额50强楼盘”。三期的27栋独立别墅于2005年6月底竣工。

“西郊庄园”别墅首创上海“私家庄园，私家岛屿，私家城堡”的别墅规划理念，打造了具备平均0.267的超低容积率、1000～3000平方米/栋的超大草坪; 260～1000平方米不等的单体别墅面积、每栋占地2～6亩的低密度超豪华生态园区。园内50多款欧式经典建筑由美国、加拿大及我国香港地区等地的国际知名建筑设计事务所合作设计。

堪称艺术精品的经典别墅、独一无二的国际生态庄园优势、庄园管家式物业服务和五重智能安保等人性化至诚服务令住户感到非常满意、物超所值，在高尚生活圈有口皆碑。“西郊庄园”别墅荣获近20项国际级、国家级的奖项和荣誉，尤其是被评为“2004年度上海房地产关注品牌(商标)”。

2002～2003年，西郊庄园独立别墅项目中的6栋超豪华别墅酒店，也作为“西郊庄园大酒店”项目一期的组成部分成功建成并投入经营。6栋超级豪宅别墅酒店占地面积约为12000平方米，其建筑面积为4000平方米，为欧洲建筑经典的生态型庄园古堡别墅风格，各栋均有1000～3800平方米不等的独立大花园，定位于营造舒适的欧洲园林环境，同时具有高度的私密性，满足高端人士的休闲、养生、保健及旅居之需要。

2004年4月，“西郊庄园大酒店”项目一期中的超五星级西郊庄园国际俱乐部(英伦会馆)建成投入经营，是目前全国最豪华的私人俱乐部，综合测评系数在东南亚同行业内独占鳌头。其占地面积约10400平方米，建筑面积近8000平方米(不包括地下部分)。这一俱乐部融国际会议、展示、表演、餐饮、娱乐、运动、美体、美容为一体，为庄园住户全方位时尚需求提供了优越条件。

在品牌的拓展上，西郊将以庄园这个高贵层面为基础，向五星级酒店和酒店式公寓发展，不仅全力建造西郊庄园国际社区，而且努力将西郊庄园品牌推向全国，推向世界。