三林镇的社区类型

（一）三林镇的社区类型

三林镇的社区划分，不是按照上海城区以街道为单元的方式进行的，也不同于外省市以一个或数个居民区为单元划分的。在三林镇城市化快速进程中，城镇居民居住面积已经达到600万平方米，总量7万户。随着杨思三个居民区（悦居、世华、尚东）和三林新村的建成（3～4个居民区），面积将增加近100万平方米，户数将增加12　000多户。为探索一种全新的社区管理模式，三林镇把全部社区划分为四个管理区域，分别是杨思社区、三林社区、永泰社区、世博家园社区。

1．三林社区

三林社区，区域面积3平方公里，东至杨高南路与东明街道相接，南至外环线，西至济阳路（含劳动居委），北至高青路（规划）。现有翰城、玲珑苑、三林、劳动、岭南、杨南、杨南二居等7个居民区，现有居民15　000户，规划约26　000户，含三林新村、镇北工业区居住小区（待建）。三林板块实际居住户数15　195户，实有居住人数41　532人，其中外来人员数8　886人。户籍户数7　863户，户籍人数20　329人。60岁以上老年人4　844人，其中独居233人，90岁以上94人。辖区内共有小区40个（不含劳动居委），其中商品房小区18个，动迁房小区17个，混合型小区5个。1989年以前入住的小区有4个，分布在三林居委，占总数的10%，1990年至1999年入住的小区有18个，占总数的45%，2000年以后入住的小区有18个，占总数的45%。

2．杨思社区

杨思社区，地处三林镇区域的西北角，区域面积4平方公里，东至东明路（规划），南至高青路（规划），西至济阳路，北至川杨河。现有华城、新华、杨新、北街、思浦、南街、长清、海阳、金苹果、申江豪城、杨东、山水苑、香樟园、杨思路二居、尚东国际等15个居民区，还有即将竣工的东方悦居、世华锦城，居民约36　000户。杨思社区中心作为三林镇的四大社区中心之一，位于灵岩南路380弄15号。中心下辖18个居民委员会，包括华城、新华、杨新、北街、思浦、南街、长清路第一、长清路第二、海阳、金苹果、申江豪城、杨东、山水苑、香樟苑、杨思路一、杨思路二、杨思路三、尚东国际居委会。

3．永泰社区

永泰社区，又称浦发绿城社区，区域面积2．8平方公里，东与北蔡镇交界，南至外环线，西至杨高南路，北至华夏西路（中环）。现有永泰第一至第五居委，含浦发绿城、未来域、名嘉新苑、环球翡翠湾、浦发博园、明丰花园、日月豪庭等楼盘，居民约11　000户。永泰社区板块目前有居委6个，居民小区14个，其中商品房小区5个、动迁房小区8个和同济果园小区，动迁房、商品房居民区需要截然不同的两种管理模式。

4．世博家园社区

世博家园社区，区域面积2．8平方公里，是2010年上海世博会场馆区域动迁的两大配套安置基地之一，可安置居民3．8万人，属上海市重大工程，入住居民主要来自周家渡街道、上钢街道、南码头路街道、三林镇等地区。2004年11月开工建设，2006年6月30日竣工建成。社区东与北蔡镇交界，南至华夏西路（中环），西至杨高南路，北与北蔡镇交界，含世博家园、盛世天地、万科新里程、和合苑、东方滨江苑等新楼盘，下辖5个居民委员会，13个居民小区，规划户数约27　000户，外来流动人口8　000多人。规划设立6至7个居委。世博家园社区从2007年就开始建设（其他3个则在2008年年底才开始筹建），是4个社区中建设最早、最为成熟的一个。

就居民区情况来说，三林镇目前有39个居委，共108个居民小区。完整小区93个，零散小区15个。总建筑面积601万平方米，总户数65　344户。居民区类型包括普通商品房小区49个，动迁房小区29个，售后公房小区9个，高档商品房小区6个，不成套公房等零散小区15个。三林镇居民区的整体特点呈现“两多两少”现象，即:小区数量较多、成规模社区少，有历史遗留问题小区多、高质量小区少（见表6－1）。各类小区比例严重失衡，很不利于三林镇今后的整体发展。

表6－1　三林镇各类小区类型及所占比例

注:另有3万多平方米零散小区。