从前文已述概念中，我们可以看出主题公园有5个层次的涵义：a.依托于现代旅游业的一种新型旅游产品；b.整合自然资源和人文资源的人造资源；c.为人们休闲、旅游提供活动空间；d.围绕一个特定的主题组织活动；e.采用现代科技的多层次综合功能的场所。
以上5层涵义也体现了主题公园选址的特点：
①以经济利益和市场开发为先导。主题公园和普通意义上的以社会效益为目标的城市公园有较大区别，经济利益是主题公园的生命线，它必须通过旅游产品的吸引力获得经济效益[1]。因此，它的选址必然受到其商品属性的影响和市场经济规律的制约。
②不必局限于某个固定的自然资源，有可选择性。主题公园为拟态环境（或称模拟景观）的塑造，虽然在规划设计中大量利用自然环境，但必须有相当的人造因素[2]，因此选址不必过于局限于某个自然资源，具有较为灵活的可选择性。
③不能过于远离客源集中地，以便游客抵达。主题公园通过为公众提供游览、娱乐及其相应的配套服务设施、项目来吸引旅游者，以实现其经济效益和社会效益[3]。因此，其选址与客源集中地应有良好的交通，方便游客到达。
④不是单纯的景观欣赏，而是围绕一个特定的主题参与活动。主题公园内的人造景观本身多由静物组成，具有一定的文化内涵和艺术欣赏价值，但作为旅游景区，还应具备趣味性、娱乐性及参与性等基本属性，方能吸引不同层次、不同目的、不同兴趣的游客前来。因此，需要设计一些能够突出自身主题特色的强参与性的有益项目。其方法可以从选址所在地的文化内涵出发，通过“主题”解释文化和传递文化[4]，以满足旅游者精神生活上的需求。
⑤更多地表现着现代科技和人工的魅力。现代科学技术为人们创作出具有震撼性效果的游园线索与活动方式，使人回味无穷，但其成本较高，投资较大，且非一次性投入，建成后需要不断的资金注入以更新项目。而且景观一旦建成，很难再改作它用，这就决定了其市场准入门槛较高[5]。因此，开发前应作好全面的市场调查和选址分析。
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