房地产，媒体爱你不容易

房地产，媒体爱你不容易

中国的新闻媒体和中国的房地产业，从来没有像近10年来达到这么高的依存度和敏感度，报纸、电视、广播的很多资讯来自房地产业，房地产广告更是超过汽车、家电、化妆品、各类卖场而居首位。

也正因如此，在最近一些年许多房地产商赚得盆满钵满的同时，新闻媒体也遭到了民众的批评:瞎起哄，助长了房价不断攀高;广告失实，水份不少，版面上、屏幕中的效果图与成品房质量往往有距离;售后服务跟不上，与先前的承诺差距较大，等等。

这些责言，虽然不能涵盖所有房产商和新闻媒体，程度也有轻有重，但基本上点到了穴位，显然既败坏了房地产业的声誉，也损害了媒体的形象。

客观反映社会存在，是新闻媒体最基本的职能和要求。在计划经济条件下，这个问题只需有理论水平就可解决，而在市场经济运作中，在媒体自收自支还要自办发行(自创收视率)的环境下，要妥善平衡吸引广告与挤压广告水份的关系，不仅媒体各级领导需要有政治头脑、哲学眼光、协调艺术，所有从业人员也要有一种沙里淘金、剖鱼不沾腥的本事。这个要求，说说不难，做做很不容易。毕竟，甭说一个新闻单位数百个家庭要养，日常的运作要开支，即便是为了确保正确的舆论导向，把版面、荧屏做漂亮做丰富，也需要足够的资金来支撑。

绍兴日报社“三报一网”在这种艰难复杂的背景下做房地产报道和房地产广告，不能说完全不沾一点腥味，但总体上始终头脑冷静，不野不贪，守节重规，心向百姓。在2008年房产呈颓势时，我们没有横扫落叶;在随后房价的一路颠疯中，我们不起哄助推;在眼前又一波凝滞和下滑时，我们仍冷眼旁观，恪守国务院的有关调控精神，不以钱喜，不以房悲，说真话，说有利于培育健康的房地产市场的话，说有利于广大人民群众的话。

我们始终认为，在现代中国，居者有其屋早已超越个人消费的范围，成为一个保障公民生存公平和生存权利的重要问题。有些学者和业内人士提出，居民住房应完全由市场解决，政府无须干预，更不应大规模介入。这种观点我们从不赞同，也不宣传。众所周知，由于土地资源的稀缺刚性强，房地产市场很难成为一个完全竞争市场。更重要的是，在社会经济活动中，房屋兼有物用性和投资性的两重特征，决定了房地产市场又不是一个普通的商品市场，而是一个同时具有商品和资本双重特征的市场。就其资本特征来讲，这个市场如果完全听凭价格竞争决定一切，那么在很多情况下，房地产市场就会变成像证券市场那样的资本逐利场所，甚至引发投机狂潮。大多数居民的住房需求，是很难在这种房地产市场中得到合理解决的。比如当房屋价格高涨时(特别是大量投机活动加入时)，城市低收入人群肯定被排斥于市场之外，中等收入者则成为房奴，只有投机购房者才可以享受资本增值的厚利。

鉴于此，2008年春，当一些知名房产商提出每年可做200万广告，条件是希望不刊登外地房子降价的消息，我们拒绝了。广告单当然愿意接，但是不应有附加条件。报社与房产商是一对平等关系，互相依存但不是谁求谁，为了发展自己都必须依靠对方。双方除了要遵守市场规则外，还必须恪守职业规范。对于报纸来讲，始终应该把广大人民群众的利益观作为自己存在的基本依据。

因此，我们从来不宣扬、不转载有些媒体上的这种观点，即所谓房价持续上涨，也会使所有买房者的资产价值上涨，无论什么收入水平的人都会因资产收入增加而受益，这种皆大欢喜的事，政府没有必要去干预。

此类论调是错误的。事实上，当房地产市场陷入深度投机而导致房价持续大幅上涨时，各种购房人的结局是大不一样的。高收入者大量购买的房屋只有少量供自己使用，大部分用于投资增值，他们的确可以在暴利下赚取真金白银，是实实在在增值的房屋资本。中等收入者和部分中低收入人群则完全不同，他们是负债进入市场的，购买房子仅仅是自己消费使用，这样的房子只有资本之名，并无资本之实，是虚拟的和无法增值兑现的房屋资本，房价涨得再凶也没有一分钱落入他们的腰包。至于那些穷人租房的情况就更加明了，水涨船高的房租只能把这些人的更多收入转移到房主口袋中。

可见，市场房价持续大幅上涨和大规模投机活动，只有高收入者的房屋资本大量增值，资本财富大幅增加，完全是只有富人才玩得起的游戏，其结果是富人越富，穷人越穷，这哪里还能实现“共同富裕”、“三个代表”、“科学发展”?如任其发展，恐怕连一部分早已“站起来了”的中国人民还会腰酸背痛地蹲下去。

有一位房产商同笔者争论，说高房价至少大大刺激了消费需求，能够拉动内需，应当鼓励。事实果真如此吗?我们随处可以看到，对社会中、低收入人群来说，高房价和高房租是对他们即期消费的强力挤压，贷款购房则是对未来消费的长期挤占;对高收入阶层来说，通过投资房地产获得的高盈利大部分不会转化为消费，因为更高盈利的预期一定会引导他们继续扩大买房投资的份额。如此循环下去，无论是哪一个收入人群，都会由于房价持续上涨而通过不同方式约束消费，最后导致社会总消费缓慢增长。

随着国家宏观调控政策日见成效，一些纠缠于利益各方的疑团和争议逐渐清晰明朗。刚刚富裕起来和尚在温饱线的民众有着巨大的购房刚性需求，房产商重温暴利的美梦还没有醒，地方政府依赖土地财政的环境仍没有改变，银行对房贷这么一块又香又烫的鸡翅会嚼得很小心。在这种多元复杂的状态下，我们新闻人应该头脑清醒，有所担当，不为某种人群的情绪所左右，不为争广告而成为某些利益集团的“套中人”，自觉做好党和人民的喉舌。

当前，我们要大力宣传保障房建设积极长远的意义。保障房是为了满足社会中、低收入人群的住房需求，没有投机炒作的空间。“十二五”期间3600万套保障房建成以后，一定会有效改变目前房地产的扭曲结构，使其从追求高盈利、高档次、高档化的房屋为主，转变为提供优质、实用的房屋为主。说到底，就是回归房屋以使用价值为主的原有属性，同时兼顾房屋增值的市场特点。只有这样，房地产业的扩张才能奠定在实际需求的基础上;也只有在这个时候，真正反映居民住房需求的房地产发展，才能在经济增长中发挥良性拉动作用，在资源配置和经济结构调整中发挥合理引导作用。

我们还要向广大读者说清楚，政府保障房的建设和市场商品房的发展并行不悖，相互补充。保障房的供给是满足中、低收入人群的住房需求，市场商品房的供给，则主要为满足高收入阶层的住房需求和投资需求。随着人民群众生活水准不断提高，改善性住房也将成为市场商品房的重要部分。当社会中、低收入人群有了住房保障以后，所结余下来的现金和部分储蓄会用于扩大自己的消费，提高生活水平。这个社会最大人群的消费扩张，一定会在增加社会消费总量、拉动消费增长和加快提升社会消费水平方面，起到非常积极的作用，甚至可能成为推动中国整体消费水平上一个新台阶的契机。如此，则人民幸福，企业发展，市场稳健，国家安宁。

(2012年1月)