二、固定资产的分类
企业的固定资产种类繁多，规格不一，为了便于考核和分析固定资产的利用情况，促使企业合理地配置固定资产，充分发挥其效用，必须根据不同的标准对其进行科学合理的分类。现行房地产开发企业会计制度要求，企业的固定资产应分别经营用固定资产和非经营用固定资产，并根据管理需要选择适合本企业的固定资产分类标准，进行固定资产的核算。
通常，结合固定资产的经济用途和使用状况综合进行分类，固定资产可分为以下七大类。
（1）开发经营用固定资产：这是指直接服务于企业开发经营过程的各种固定资产，如开发经营用房屋、建筑物、机械设备、运输设备、试验设备及仪器以及办公管理设备等。
（2）非开发经营用固定资产：这是指不直接服务于开发经营过程的各种固定资产，如职工宿舍、食堂、浴室、理发室、托儿所等使用的房屋、设备和其他固定资产。
（3）租出固定资产：这是指经营租赁下出租给外单位使用的固定资产，但不包括作为投资性房地产的以经营租赁方式租出的建筑物。
（4）不需用固定资产：这是指企业因生产经营条件变化等原因而导致的多余或不适用、需要处置的固定资产。及时处理不需用的固定资产，有利于挖掘企业固定资产的潜力，加快资金周转，提高资金利用率。
（5）未使用的固定资产：这是指已完工或已购置的尚未交付使用的新增固定资产，以及因进行改建扩建等原因暂停使用的固定资产，但不包括因修理停用或季节性停用的固定资产。
（6）融资租入固定资产：这是指企业以融资租赁方式租入的固定资产。根据
实质重于形式的原则，尽管租入企业不拥有该项固定资产的所有权，但在租赁期内租入企业可视同自有固定资产使用和管理。
（7）土地：这是指已经估价单独入账的土地。因征用土地而支付的土地补偿费等应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值，不再单独计算土地的价值。企业取得的土地使用权作为无形资产核算。
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