估价结果的书面表达

七、估价结果的书面表达

（一）估价报告的形式

估价报告的形式有叙述式报告和表格式报告。通常采用叙述式报告文字说明的形式。但对于成片多宗房地产的同时估价，且单宗房地产的价值较低时，可采用表格的形式。

（二）估价报告的要求

估价报告应做到以下四点。

（1）全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套。

（2）公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据。

（3）准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。

（4）概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。

（三）估价报告的内容

估价报告应包括的内容有：封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

估价报告应记载的事项有：估价项目名称、委托方名称或姓名和住所、估价方（房地产估价机构）名称和住所、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价技术路线、方法和测算过程、估价结果及其确定的理由、估价作业日期、估价报告应用的有效期、估价人员、注册房地产估价师声明和签名、盖章、估价的假设和限制条件、附件，应包括反映估价对象位置、周围环境、形状、外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明。