复习思考题
1.简述市场比较法的概念、理论依据、适用的条件和范围。
2.搜集交易实例的途径与具体内容主要有哪些？
3.可比实例选取的要求具体有哪些？
4.价格可比基础的建立包括哪些内容？
5.交易情况修正的具体情况及方法有哪些？
6.为什么要进行交易情况修正？如何修正？
7.为什么要进行交易日期和房地产状况的调整？如何调整？
8.某地区某类房地产于2009年10月末至2010年2月末平均每月比上月下降2.5%，2010年2月末至2010年6月末平均每月下降0.8%，而2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月上涨1.5%，2009年11月末成交的实例价格为4500元/m2，若修正至2010年9月末，其价格是多少？
9.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明付给2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中的税费买卖双方分别为5%，7%。则该宗房地产的正常成交价格是多少？
10.搜集了甲、乙两个交易实例，甲交易实例建筑面积200m2，成交总价为80万元人民币，分3期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积2500ft2，成交总价15万美元，于成交时一次付清。如果选取该两个交易实例为可比实例，试在对其成交价格做有关修正、调整之前进行建立价格可比基础处理（假设当时人民币的年利率为8%，乙交易实例成交当时的人民币与美元的市场汇率为1美元等于8.3元人民币，该类房地产的建筑面积与使用面积的关系为1m2建筑面积等于0.75m2使用面积，1m2＝10.764ft2）。
11.评估位于深圳某金融贸易区内一建筑物。土地面积为6252m2，土地用途为综合楼，建筑容积率为6，建筑覆盖率不大于50%，绿地率不小于30%。现已收集与评估项目有关的市场若干交易实例，实例有关情况见表4.15。
试用简单平均数法评估该房地产2012年1月1日的总价和单价（2012年1月1日人民币兑换美元的汇率为6.33∶1，2011年1月人民币兑换美元的汇率为6.60∶1，2010年4月人民币兑换美元的汇率为6.83∶1，2010年3月人民币兑换美元的汇率为6.83∶1）。
表4.15 可比实例情况表
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