智能化系统总体规划要求

2．5．6　智能化系统总体规划要求

1）智能化系统组成与总体结构规划要求

要根据建设目标、智能化功能定位和物业与设施管理的需求，来确定智能化系统的组成，确定智能化系统的总体架构的形式。

（1）根据国家数字化与智能化系统设计标准和规范、本项目建设目标、智能化功能定位、物业与设施管理的需求，确定智能化系统组成的原则；

（2）根据建筑面积和具有的使用功能的特点，确定智能化系统的综合信息集成系统和网络配置的结构形式；

（3）根据物业与设施管理的运作模式，确定智能化系统功能配置和功能协同与联动的方式。

2）智能化系统技术应用总体规划要求

根据国家数字化与智能化系统设计标准和规范，确定智能化系统技术应用的原则；根据智能化系统总体实施目标，选择先进、成熟、实用的技术；充分考虑物业及设施管理与智能化功能和技术应用的结合，智能化系统技术应用应以信息化、网络化、数字化、自动化、家庭智能化技术应用为主导。

智能化系统的整体和其所有应用系统所涉及的技术与产品方案，要求选用是目前智能化业内的主流的稳定性高、且具有相对先进性的技术路线，相关设计使用的产品和设备要求能够兼容国内主流设备厂商的系统设备。

智能化系统的整体设计和技术应用要满足物业公司未来的物业与设施管理、相关增值服务的开展和运营的需求。

3）智能化系统工程实施总体规划要求

（1）根据国家数字化与智能化系统设计标准和规范、智能化系统工程施工和验收等国家标准和规范，确定智能化系统工程实施的原则。

（2）根据智能化系统总体实施目标，制订详尽、可行的智能化系统工程总体实施方案，包括：数字化与智能化系统总体规划和施工图设计、智能化系统工程招投标、智能化系统工程项目管理、智能化系统工程施工组织计划、系统及设备验收标准和规范、系统工程竣工验收规则等一系列系统工程实施过程的各项内容。

（3）制订系统工程实施工作程序，根据智能化系统工程管线敷设、设备安装、系统调试的工艺特点，确定土建总包、智能化系统分包、智能化系统设备供应商等工作以及责任界面的划分，建立相关协调机制，确定其间文件传递、签收、确认、签署、回复的流程。

（4）确定业主工程管理部门、工程项目监理、智能化系统工程顾问公司间的工作以及责任界面的划分，建立相关协同机制。

4）物业与设施管理的总体规划要求

（1）依据《建筑及居住区物业管理数字化技术应用》国家标准，制订智能化系统运营管理规范，并进行系统管理人员的系统操作、系统管理、系统设备维修、系统设备保养技术培训工作。

（2）根据智能化系统总体实施规划目标，制订提高智能化系统设施的运营效益、管理效率以及提高智能化系统设施运营完好率的有效措施和方案。

（3）根据智能化系统总体实施规划目标，制订降低能耗、实现建筑技术节能的措施和方案。

（4）根据业主对智能化系统功能设计要求的扩展和对应用系统技术应用的提升要求，制订相关功能及软硬件系统产品扩展和升级的预案。