房产图测绘

12.5　房产图测绘

房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为房产分幅平面图(以下简称分幅图)、房产分丘平面图(以下简称分丘图)和房屋分户平面图(以下简称分户图)。

12.5.1　分幅图测绘

分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。分幅图采用50cm×50cm正方形分幅。建筑物密集区的分幅图一般采用1∶500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1∶1000比例尺。分幅图的图纸采用厚度为0.07～0.1mm经定型处理、变形率小于0.02%的聚酯薄膜。分幅图的颜色一般采用单色。

分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。分幅图编号以高斯—克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加分幅图代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。图12.3为房产分幅图(局部)示例。

12.5.2　分丘图测绘

分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1/32～1/4选用。分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1∶100～1∶1000选用。

分丘图可实地测绘，也可利用分幅图和房屋调查表的有关资料绘制。

分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围，挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。

分丘图上，应分别注明所有周邻产权所有单位(或人)的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。图12.4为分丘图示例。

测量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度的1/2处;借墙量至墙体的内侧;自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示。房屋权界线与丘界线重合时，表示丘界线，房屋轮廓线与房屋权界线重合时，表示房屋权界线。分丘图的图廓位置，根据该丘所在位置确定，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位注记至小数后三位。

12.5.3　分户图测绘

分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。

分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向符号。分户图的幅面可选用787mm×1092mm的1/32或1/16等尺寸。分户图的比例尺一般为1∶200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。分户图上房屋的丘号、幢号、应与分丘图上的编号一致。房屋边长应实际丈量，注记取至0.01m，注在图上相应位置。

分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。本户所在的丘号、户号、幢号、结构、层数、层次标注在分户图框内。楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。