购买二手房应该注意的问题

12.购买二手房应该注意的问题

（1）房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

（2）房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（3）交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

（4）土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让：划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

（5）市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5～10年要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。

（7）单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

（8）物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费、水费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用。

（9）中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

（10）合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。